소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13바길 38-23, 제101동 제6층 제604호 (화곡동, 디에스에코타운)  서울특별시 강서구 화곡동 471-20
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.81㎡(5.39평)
건물면적	37.91㎡(11.47평)
사건번호	2022타경109336
감정평가액	263,758,000원
최저입찰가	(5%) 14,501,000원
입찰보증금	(10%) 1,450,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13바길 38-23	751.5 분의 17.805	17.805㎡ (5.39평)
건물 등촌로13바길 38-23	제6층 제604호 (화곡동, 디에스에코타운) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)
제시외건물 등촌로13바길 38-23	등촌로13바길 38-23	7.93 ㎡(2.40평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.05.24	[보]250,000,000
주OO	전부	2019.05.24	[보]250,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 주택임차권자 박예빈의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월2일	임차권설정	250,000,000원
2021년12월21일	압류
2022년4월15일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년6월17일	강제경매
2022년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2019. 5. 24, 확정일자 2019. 4. 29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(벽돌조 판넬지붕 테라스 7.93㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2019. 5. 24, 확정일자 2019. 4. 29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.21. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,213,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 5,534,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 10,274,000원	유찰 (15회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.63평	251,000,000원 11,038,000원	재진행 (14회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 11,787,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.00평	173,000,000원 11,889,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 13,572,000원	유찰 (11회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 38-23, 제101동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 5.39평	263,758,000원 14,501,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	218,000,000원 14,981,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 15,032,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 6.21평	230,000,000원 15,806,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (11회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 16,106,000원	유찰 (9회)