거제시 거제면의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 16억 3411만원까지 떨어졌습니다.

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제시 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 463.8평, 토지 1,136.6평)

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 오수리 659-1
물건용도	근린주택
토지면적	3,757.20㎡(1,136.55평)
건물면적	1,533.20㎡(463.79평)
사건번호	2025타경20408
감정평가액	1,634,105,700원
최저입찰가	(100%) 1,634,105,700원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451928

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오수리 659-1	대	553㎡ (167.28평)
	오수리 659-2	답	670.6㎡ (202.86평)
	오수리 659-6	답	361.5㎡ (109.35평)
	오수리 659-12	도로	27㎡ (8.17평)
	오수리 659-13	답	1730.1㎡ (523.36평)
	오수리 659-14	대	415㎡ (125.54평)
건물	오수리 659-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	192.7㎡ (58.29평)
건물	오수리 659-1	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	86.5㎡ (26.17평)
제시외건물	오수리 659-2	비닐하우스	180 ㎡(54.45평) 포함
	오수리 659-2	컨테이너박스	24 ㎡(7.26평) 포함
	오수리 659-6	비닐하우스	1050 ㎡(317.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 오수마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 주유소 및 근린시설, 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 시됨. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 1),6)토지는 사다리형 평지, 일단의 주상용으로 이용중이며, 2)토지는 부정형, 3)토지는 세장형, 5)토지는 사다리형으로 답기타 상태이며, 4)토지는 사다리 평지, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 2차선 및 남동측으로 소폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 1)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞.
2),5)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07)
(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞.
3)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
4)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-06-07), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞.
6)토지 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 2동 및 컨테이너박스가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람.(자세한 사항은 ‘지적및건물개황도’ 참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.
[건물구조] 7.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 화강석타일 및 스프레이뿜칠 마감.
내벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등 마감.
창호 : 알미늄샷시창 및 하이샷시창 마감.
[이용상태] 7.근린생활시설 및 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 되어 있으며, 1층은 천정형 시스템 냉,난방설비 , 2층은 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월26일	소유권
2018년7월17일	근저당권	1,056,000,000원
2025년1월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢) 매각 포함. [목록2,3,5] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). [목록1,2,5]일부 계획도로 및 접도구역에 저촉. [목록3] 대부분 접도구역 및 하천구역 저촉. [목록1,6]은 일단지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*지상에 제시외 건물 ㄱ)파이프조 비닐하우스, ㄴ스 (4연동) 1동 소재함. *목록 2번지상 제시외 건물 ㄴ)철파이프조 비닐하우스 1동(창고)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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사건번호 : 2025타경20408 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,130,171,034원원	351,175,686원원	25%	7.3회회
6개월	1,038,492,789원원	317,619,730원원	27%	6.9회회
12개월	764,099,396원원	272,655,821원원	32%	6.1회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 거제시 근린주택 경매물건 소개합니다. (건물 463.8평, 토지 1,136.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451928

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,634,105,700원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,597,983,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 852,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 911,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 497,204,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 384,315,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경183	[근린주택] 거제시 고현동 1015-1 건물: 274.14평 토지(대지권): 109.78평	1,759,277,400원 1,125,938,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 741,882,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 443,910,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 467,897,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 401,634,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경25178	[근린주택] 거제시 옥포동 1913-6 건물: 127.10평 토지(대지권): 49.91평	771,860,060원 395,192,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,431,290,000원	재진행 (2회)