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경남 거제시 능포동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 2939만원)

2회 유찰된 경남 거제 능포동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 거제시 능포동 332-2 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경391이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,139,672,770원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 729,390,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 72,939,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 332-2
물건용도	상가주택
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	865.56㎡(261.83평)
사건번호	2025타경391
감정평가액	1,139,672,770원
최저입찰가	(64%) 729,390,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 332-2	답	252㎡ (76.23평)
토지	능포동 349-2	도로	40㎡ (12.10평)
건물	능포동 332-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.03㎡ (39.33평)
	능포동 332-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	190.48㎡ (57.62평)
	능포동 332-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	154.84㎡ (46.84평)
	능포동 332-2	6층 사무소 철근콘크리트구조	67.87㎡ (20.53평)
제시외건물	능포동 332-2	다용도실	12.66 ㎡(3.83평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월13일	소유권
2014년3월26일	근저당권	1,000,000,000원
2020년10월12일	압류
2023년8월31일	공매공고
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,441,709원원	234,254,444원원	31%	6.2회회
6개월	847,870,216원원	272,218,182원원	33%	5.8회회
12개월	987,541,649원원	345,151,875원원	36%	5.6회회

경남 거제시 능포동 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 2939만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. -목록 1, 2.는 지목이 '답, 도로'이나 현황 주상용 건부지인 2필 일단의 '대지'로 이용중인 바, 이를 고려하여 평가함. -목록 3.의 1층, 2층은 근린생활시설, 3층~5층은 다가구주택, 6층은 조립식 사무소 용도로 이용중인 바, 층별 효용가치를 달리 하는 점을 고려하여 용도별로 구분하여 평가함. -일반건축물대장상 지상3층 제2종근린생활시설용도 불법증축으로 위반건축물 표시됨. -등기사항전부증명서상 2023.08.29.자 공매공고(한국자산관리공사 2023-00178-007).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경391 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 2,483,807,180원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경28514	[근린주택]경상남도 거제시 능포동 489-3 [유치권] 건물: 59.94평 토지(대지권): 1,254.47평	4,136,241,050원 1,694,204,000원	재진행 (4회)