거제시상가주택경매 - 거제시 상가주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 221.2평, 토지 5,941.7평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 장목면 장목리의 상가주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415945

오늘은 경상남도 거제시 장목면 장목리 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경32343 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 8,567,570,680원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 5,997,299,000원입니다.

건물면적은 731.21㎡(221.19평)이고, 토지면적은 19,642.00㎡(5,941.71평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리 402-8
물건용도	상가주택
토지면적	19,642.00㎡(5,941.71평)
건물면적	731.21㎡(221.19평)
사건번호	2024타경32343
감정평가액	8,567,570,680원
최저입찰가	(70%) 5,997,299,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장목리 402-8	체육용지	16047㎡ (4,854.22평)
토지	장목리 402-27	대	3595㎡ (1,087.49평)
건물	장목리 402-8 나동호	단층 운동시설 경량철골구조	91.2㎡ (27.59평)
	장목리 402-27	단층 근린생활시설 경량철골구조	197.64㎡ (59.79평)
	장목리 402-27	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	89.54㎡ (27.09평)
	장목리 402-27	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	100.44㎡ (30.38평)
	장목리 402-27	단층 소매점 경량철골구조	119.34㎡ (36.10평)
제시외건물	장목리 402-27	차양	3 ㎡(0.91평) 포함
	장목리 402-27	차양	65.39 ㎡(19.78평) 포함
	장목리 402-27	창고	61.96 ㎡(18.74평) 포함
	장목리 402-27	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목유람선 선착장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활 시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형의 토지로서, 현황 주거기타 상태입니다.
일련번호4) 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1,4) 공히 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다.
[토지이용계획] ·일련번호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
·일련번호4) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호5) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 콘크리트, 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 드라이비트 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호7) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 일련번호3) 창고 등으로 이용 중입니다.
일련번호5),7) 공히 근린생활시설으로 이용 중입니다.
일련번호6) 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있으며, 일련번호6) 건물은 난방설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(차양) : 약 3㎡ ㄴ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(차양) : 약 65.39㎡ ㄷ) 경량철골구조 판넬지붕 단층(창고) : 약 61.96㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2.7㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	미상	2012.07.18	[보]1천만원 [월]1백만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원
2016년5월25일	지상권
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2023년7월12일	근저당권	300,000,000원
2023년8월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년7월23일	가압류	611,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2025년1월9일	압류
2025년1월16일	가압류	162,041,143원
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월8일	소유권
2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2023년8월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년7월23일	가압류	611,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2025년1월16일	가압류	162,041,143원
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,990,186원원	462,093,409원원	42%	4.8회회
6개월	1,090,888,577원원	414,370,909원원	39%	5.5회회
12개월	1,001,550,805원원	420,487,769원원	43%	4.9회회

거제시상가주택경매 - 거제시 상가주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 221.2평, 토지 5,941.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 제시외 기계기구(감정서상 1.태양광 발전설비) 포함. - 제시외 건물(감정서상 ㄴ)은 일반건축물대장상 2019.06.24. '주1동 1층 경량철골구조 제2종근린생활시설 61.96㎡ 증축으로 인 한 표시변경[건축면적:454.24㎡ -> 568.92㎡(허가과-증축신고-69)]'으로 등재됨. - [목록3] 창고 등, [목록5, 7] 근린생활시설, [목록6] 단독주택으로 각 이용중. - 2025. 8. 12. 신성일로부터 공사대금채권 금 99,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 성립여부 불분명. - 2025. 8. 18.자 채권자 연초농업협동조합으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3] 2016. 5. 25. 근저당권 설정 [목록 4~7] 2018. 5. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415945

사건번호 : 2024타경32343 (창원지방법원 통영지원)

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