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장목면 상가주택경매> 거제시 12억 1080만원 싼 상가주택, 2024타경3758

감정 15억 3211만원 → 최저 3억 2131만원! 경남 거제 장목면 상가주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경상남도 거제시 장목면 관포리
  ※ 유형 : 상가주택
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3758
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 1,532,108,480원입니다. 최저입찰가는 321,307,000원 (21%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,130,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 관포리 630
물건용도	상가주택
토지면적	1,194.00㎡(361.19평)
건물면적	835.56㎡(252.76평)
사건번호	2024타경3758
감정평가액	1,532,108,480원
최저입찰가	(21%) 321,307,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관포리 630	대	1194㎡ (361.19평)
건물	관포리 630	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	210.49㎡ (63.67평)
	관포리 630	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	208.39㎡ (63.04평)
	관포리 630	3층 다가구 철근콘크리트구조	208.39㎡ (63.04평)
	관포리 630	4층 다가구 철근콘크리트구조	208.29㎡ (63.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "관포교차로" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 전원 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "주상용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1) 지상 및 건물 1층에 소재하는 데크시설 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트 및 징크판넬지붕임.
(사용승인일 : 2016.10.07., 증축일 : 2018.10.29.)
외 벽 : 페어글라스, 드라이비트 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 이용 중이나 현황은 공히 "공실" 상태인 것으로 조사됨.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 건물 3,4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있으며, 4층은 증축되어 경량철골구조 징크판넬지붕임. - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층중20㎡	2021.8.20.	[보]3,000,000 [월]500,000
이OO	2층전부	2023.07.21.	[보]2천만 원 [월]10만 원
장OO	미상	2020.11.20	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2021.11.16	[보]3백만원 [월]5십만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월3일	소유권
2014년12월29일	근저당권	924,000,000원
2021년8월6일	근저당권	90,000,000원
2021년8월25일	근저당권	100,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2024년12월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월17일	소유권
2016년10월17일	근저당권	924,000,000원
2021년8월6일	근저당권	90,000,000원
2021년8월25일	근저당권	100,000,000원
2024년8월5일	임의경매
2025년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,653,880원원	207,865,000원원	37%	5.5회회
6개월	740,829,975원원	244,048,077원원	39%	5.2회회
12개월	894,715,760원원	316,703,056원원	39%	5.2회회

장목면 상가주택경매> 거제시 12억 1080만원 싼 상가주택, 2024타경3758

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록1] 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록2] 3, 4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로 등재되어 있으며, 4층은 증축되어 경량철골구조 징크판넬지붕 이며, 감정평가서 작성 당시 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.12.29. 근저 당권 설정 목록2. 2016.10.17. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3758 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 2,483,807,180원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경28514	[근린주택]경상남도 거제시 능포동 489-3 [유치권] 건물: 59.94평 토지(대지권): 1,254.47평	4,136,241,050원 1,694,204,000원	재진행 (4회)