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31억 2623만원짜리 근린주택, 경남 상동동 4차 물건정리

2024타경3796 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373035

오늘은 경상남도 거제시 상동동 977 근린주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경3796 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 3,126,228,980원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,280,503,000원입니다.

건물면적은 1,728.07㎡(522.74평)이고, 토지면적은 657.00㎡(198.74평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로 1790
물건용도	근린주택
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적	1,728.07㎡(522.74평)
사건번호	2024타경3796
감정평가액	3,126,228,980원
최저입찰가	(41%) 1,280,503,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 977	대	376㎡ (113.74평)
	상동동 976-1	답	251㎡ (75.93평)
	상동동 977-3	도로	30㎡ (9.08평)
건물	거제중앙로 1790	지하1층 주차장 및 기계실	444.6㎡ (134.49평)
	거제중앙로 1790	1층 근린생활시설	321.32㎡ (97.20평)
	거제중앙로 1790	2층 근린생활시설	335.96㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	3층 근린생활시설	335.96㎡ (101.63평)
	거제중앙로 1790	4층 주택	259.83㎡ (78.60평)
제시외건물	거제중앙로 1790	계단실 등	24.2 ㎡(7.32평) 포함
제시외건물	거제중앙로 1790	보일러실	6.2 ㎡(1.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량통행이 자유로우며 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1, 2 토지:2필일단 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "주상용건부지"로 이용중임.
일련번호 3 토지:세장형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1, 2 토지: 남서측으로 노폭 약 22미터 및 북측으로 노폭 약 10미터 도로와 각각 접함.
일련번호 3 토지; 남서측으로 노폭 약 22미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1, 2 토지:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞일련번호 3 토지:제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 4.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임.
내 벽:몰탈위 페인팅 및 타일 및 벽지 등 마감.
창 호 알루미늄 샷시 창호.
[이용상태] 지하1층: 주차장 및 기계실 등.
1층-3층: 근린생활시설(점포) 등.
4층:단독주택(2세대).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비(1000kg,15명),비상발전기, 보일러설비(4층) 등이 되어있음 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	2층 전부	2022.8.3.	[보]50,000,000 [월]2,700,000
최OO	4층 402호 전부	2022.5.10.	[보]2,000,000 [월]300,000
김OO	1층	2024.08.08	[보]오백만원 [월]일백만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월10일	근저당권	1,820,000,000원
2016년7월14일	근저당권	130,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,422,161원원	261,757,859원원	30%	6.7회회
6개월	595,749,736원원	233,838,642원원	34%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	288,673,812원원	37%	5.4회회

31억 2623만원짜리 근린주택, 경남 상동동 4차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1,2] 2필지 일단의 건축사용승인을 득한 '주상용' 건부지임. 일부 소로1류에 저촉, 감안하여 평가함. 지상 조경수 등 포함 평가. -제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡] 매각 포함. -지상에 이설 및 철거가 용이한 철재컨테이너 1동 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍주 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1373035

사건번호 : 2024타경3796 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 2,069,984,140원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,142,325,920원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 980,549,420원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 684,881,280원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 798,004,960원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경25850	[근린주택]경상남도 거제시 고현동 205-3 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 433,857,530원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경28740	[근린주택] 거제시 고현동 204-4 건물: 233.44평 토지(대지권): 105.88평	1,934,561,380원 792,396,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-07-14	2023타경29203	[근린주택] 거제시 수월동 1121-7 건물: 204.44평 토지(대지권): 634.95평	4,371,645,970원 1,146,000,890원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경841	[근린주택] 거제시 옥포동 547-13 건물: 254.88평 토지(대지권): 77.41평	1,519,661,100원 398,370,000원	재진행 (6회)