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거제 상동동 근린주택 11억 6560만원에 경매물건으로 나와~

거제 상동동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 6560만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경21262

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,165,602,920원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,165,602,920원으로

2026.01.19(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 483-2
물건용도	근린주택
토지면적	370.10㎡(111.96평)
건물면적	614.14㎡(185.78평)
사건번호	2025타경21262
감정평가액	1,165,602,920원
최저입찰가	(100%) 1,165,602,920원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 483-2	대	370.1㎡ (111.96평)
건물	상동동 483-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	137.84㎡ (41.70평)
	상동동 483-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	189.03㎡ (57.18평)
	상동동 483-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	151.26㎡ (45.76평)
	상동동 483-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.01㎡ (40.54평)
제시외건물	상동동 483-2	가스탱크보관소	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""삼성명가아파트"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 원룸 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 장방형 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: -.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 스톤코트 등 마감.
내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창호구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(상호명:세빛키즈어린이집), 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층202호	2023.04.13
김OO		2024.06.27
박OO	301호	2024.6.20.	[보]42,000,000
변OO	2층201호		[보]10,000,000 [월]300,000
변OO	3층201호	2019.12.02	[보]일천만원 [월]삼십만원
장OO	3층202호전부	2023.4.12.	[보]40,000,000
장OO	3층302호	2022.10.18.	[보]40,000,000
정OO	1층전부		[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월15일	소유권
2014년8월21일	근저당권	360,000,000원
2019년3월25일	근저당권	96,000,000원
2019년4월26일	근저당권	120,000,000원
2020년3월20일	근저당권	13,000,000원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월13일	소유권
2014년8월21일	근저당권	360,000,000원
2019년3월25일	근저당권	96,000,000원
2019년4월26일	근저당권	120,000,000원
2020년3월20일	근저당권	13,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	40,000,000원
2025년2월27일	압류
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

거제 상동동 근린주택 11억 6560만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민주, 김주희: 임대차 관계 불분명. 박민중: 권리신고및배당요구신청서에 점유기간을 2018. 11. 19.~현재까지로 기재함. 전입일자는 2018. 11. 19.로 기재하였으나 퇴거 후 재전입함. 변시흥: 권리신고및배당요구신청서에 전입일자를 2023. 2. 17.로 기재하였으나 주민등록초본상 퇴거한 것으로 나타남(변진기의 전입일자를 기재함). 장예림: 주택임차권등기권자로서 임차권설정등기일은 2024. 11. 11.임 정혜진: 권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 고유번호증의 발급일자인 2017. 11. 2.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21262 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 941,782,620원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 838,897,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 1,165,602,920원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경520	[근린주택] 거제시 사등면 사곡리 447 건물: 60.77평 토지(대지권): 241.40평	796,358,400원 796,358,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 1,738,665,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)