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거제 상동동 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 1592만원)

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21262, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 통영지원 경매6계 2025 타경 21262

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 483-2
물건용도	근린주택
토지면적	370.10㎡(111.96평)
건물면적	614.14㎡(185.78평)
사건번호	2025타경21262
감정평가액	1,165,602,920원
최저입찰가	(70%) 815,922,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 483-2	대	370.1㎡ (111.96평)
건물	상동동 483-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	137.84㎡ (41.70평)
	상동동 483-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	189.03㎡ (57.18평)
	상동동 483-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	151.26㎡ (45.76평)
	상동동 483-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.01㎡ (40.54평)
제시외건물	상동동 483-2	가스탱크보관소	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 상동동 소재 ""삼성명가아파트"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 아파트, 원룸 등이 소재하며, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 장방형 평지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: -.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외부 : 화강성 부착 및 스톤코트 등 마감.
내부 : 벽지도배 및 일부 타일부착 등 마감.
창호 : 하이샷시 이중창호구조임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(상호명:세빛키즈어린이집), 2층~4층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층202호	2023.04.13
김OO		2024.06.27
박OO	301호	2024.6.20.	[보]42,000,000
변OO	2층201호		[보]10,000,000 [월]300,000
변OO	3층201호	2019.12.02	[보]일천만원 [월]삼십만원
장OO	3층202호전부	2023.4.12.	[보]40,000,000
장OO	3층302호	2022.10.18.	[보]40,000,000
정OO	1층전부		[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월15일	소유권
2014년8월21일	근저당권	360,000,000원
2019년3월25일	근저당권	96,000,000원
2019년4월26일	근저당권	120,000,000원
2020년3월20일	근저당권	13,000,000원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월13일	소유권
2014년8월21일	근저당권	360,000,000원
2019년3월25일	근저당권	96,000,000원
2019년4월26일	근저당권	120,000,000원
2020년3월20일	근저당권	13,000,000원
2024년11월11일	임차권설정	40,000,000원
2025년2월27일	압류
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

거제 상동동 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 1592만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민주, 김주희: 임대차 관계 불분명. 박민중: 권리신고및배당요구신청서에 점유기간을 2018. 11. 19.~현재까지로 기재함. 전입일자는 2018. 11. 19.로 기재하였으나 퇴거 후 재전입함. 변시흥: 권리신고및배당요구신청서에 전입일자를 2023. 2. 17.로 기재하였으나 주민등록초본상 퇴거한 것으로 나타남(변진기의 전입일자를 기재함). 장예림: 주택임차권등기권자로서 임차권설정등기일은 2024. 11. 11.임 정혜진: 권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 고유번호증의 발급일자인 2017. 11. 2.로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.8.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21262 (창원지방법원 통영지원)

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