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거제 장평동 687-14 근린주택 경매고수가 알려드려요 - 2025타경21552

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21552, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 838,897,600원인 경상남도 거제시 장평동 687-14 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 838,897,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21552이며, 입찰일은 2026.01.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩
물건용도	근린주택
토지면적	434.00㎡(131.29평)
건물면적	675.78㎡(204.42평)
사건번호	2025타경21552
감정평가액	838,897,600원
최저입찰가	(100%) 838,897,600원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 687-14	대	434㎡ (131.29평)
건물	장평동 687-14 두루빌딩	지하1층 주차장 및 근린생활시설 철근콘크리트구조	299.7㎡ (90.66평)
	장평동 687-14 두루빌딩	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
	장평동 687-14 두루빌딩	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
	장평동 687-14 두루빌딩	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
	장평동 687-14 두루빌딩	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	86.52㎡ (26.17평)
제시외건물	장평동 687-14 두루빌딩	가추	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""장평중학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""주상용건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
[건물구조] ①) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하 1층, 지상 4층건으로서, 외벽: 드라이비트, 미장스톤 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 지하 1층: ""주차장 및 근린생활시설"", 1층~4층: ""단독주택(다가구주택)""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호 ① 건물 1층 부분에 종물 및 부합물로 보이는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하나, 위치·규모·이용상황 등을 고려할 때 토지의 정상적인 이용에는 영향이 없을 것으로 판단되며, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하고 제시외건물은 개략적인 실측사정면적으로 감정평가하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] ○ 본건 기호 ① 건물은 귀 제시목록상 용도 ""제2종근린생활시설""이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 ""제2종근린생활시설 및 단독주택""입니다.
○ 본건 기호 ① 건물 1층은 일반건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주택""으로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	301호	2017.11.13.	[보]33,000,000
정OO	지하1층중100.00㎡	2017.12.04.	[보]5,000,000
정OO	201호	2021.07.19.	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2015년9월16일	소유권
2014년12월5일	근저당권	300,000,000원
2014년12월5일	지상권
2016년3월11일	근저당권	420,000,000원
2023년1월17일	가압류	80,003,187원
2023년2월9일	가압류	20,485,876원
2023년3월29일	가압류	7,190,800원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월2일	소유권
2016년3월2일	소유권
2016년3월4일	근저당권	300,000,000원
2016년3월11일	근저당권	420,000,000원
2023년1월17일	가압류	80,003,187원
2023년2월9일	가압류	20,485,876원
2023년3월29일	가압류	7,190,800원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,339,326원원	242,645,000원원	36%	5.6회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

거제 장평동 687-14 근린주택 경매고수가 알려드려요 - 2025타경21552

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함. -[목록1] 제시목록상 용도 "제2종근린생활시설"이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설 및 단독주택"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정미선 : 권리신고 및 배당요구신청서상 전입일자를 2020.12.14.로 기재하였으나, 전입일자는 현황조사서상 전입세대확인서에 근거함. 정미선.: 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자를 2017.12.5.로 기재하였으나, 사업자등록신청일자는 현황조사서 의 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2016.3.4. 근저당권 설정 [목록2] 2014.12.5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21552 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 941,782,620원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 838,897,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 1,165,602,920원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경520	[근린주택] 거제시 사등면 사곡리 447 건물: 60.77평 토지(대지권): 241.40평	796,358,400원 796,358,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 1,738,665,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)