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거제 근린주택경매 - 남부면 근린주택 경매물건 찾았습니다 (건물 69.6평, 토지 62.6평)

창원지방법원 통영지원의 2025타경20982 사건, 3억 8112만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 근린주택

창원지방법원 통영지원 2025타경20982입니다.

감정가격은 381,117,560원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 381,117,560원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 74-1
물건용도	근린주택
토지면적	207.00㎡(62.62평)
건물면적	230.02㎡(69.58평)
사건번호	2025타경20982
감정평가액	381,117,560원
최저입찰가	(100%) 381,117,560원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 74-1	대	207㎡ (62.62평)
건물	갈곶리 74-1	단층 근린생활시설 및 주택 블록구조	85.42㎡ (25.84평)
	갈곶리 74-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	34.4㎡ (10.41평)
	갈곶리 74-1	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	34.4㎡ (10.41평)
	갈곶리 74-1	3층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	30.1㎡ (9.11평)
제시외건물	갈곶리 74-1	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	갈곶리 74-1	보일러실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	갈곶리 74-1	창고	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	갈곶리 74-1	창고	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	갈곶리 74-1	가추	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	갈곶리 74-1	가추	7.0 ㎡(2.12평) 포함
	갈곶리 74-1	점포일부	10.0 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 ""갈곶마을"" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측 및 북동측에 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 (1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(남부해안마을지구)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건 지상에 제시외건물이 소재하는바 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 싸이딩 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (2): 근린생활시설 및 단독주택임.
일련번호 (3): 근린생활시설 및 단독주택임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 (3) 옥상 부분에 태양광설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	목록[3]2층전부	2023.11.17	[보]5백만원 [월]월 35만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월17일	소유권
2025년2월17일	소유권
2012년2월9일	근저당권	247,000,000원
2023년7월18일	가압류	29,286,292원
2023년7월21일	가압류	87,151,643원
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월17일	소유권
2025년2월17일	소유권
2012년2월9일	근저당권	247,000,000원
2023년7월18일	가압류	29,286,292원
2023년7월21일	가압류	87,151,643원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,653,880원원	207,865,000원원	37%	5.5회회
6개월	740,829,975원원	244,048,077원원	39%	5.2회회
12개월	894,715,760원원	316,703,056원원	39%	5.2회회

거제 근린주택경매 - 남부면 근린주택 경매물건 찾았습니다 (건물 69.6평, 토지 62.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㈀~㈆] 매각포함. -목록[3]에 설치된 데크시설 및 옥상 소재 태양광설비 등은 건물에 포함하여 평가 및 매각. -본건은 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20982 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 381,117,560원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,634,105,700원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 852,013,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 497,204,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 384,315,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경4539	[근린주택] 거제시 고현동 1069-12 건물: 313.90평 토지(대지권): 223.55평	2,069,984,140원 741,882,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 443,910,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 401,634,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 1,280,503,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,431,290,000원	재진행 (2회)
	2026-01-05	2023타경22868	[근린주택] 거제시 아주동 1698-6 건물: 159.66평 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 408,347,000원	유찰 (4회)