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경남 상가주택경매> 거제 4억 7940만원 싼 상가주택 저렴하게 사는 법

2025타경21321 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449921

창원지방법원 통영지원 경매7계 2025 타경 21321

소 재 지	경상남도 거제시 문동동 636
물건용도	상가주택
토지면적	1,037.00㎡(313.69평)
건물면적	179.86㎡(54.41평)
사건번호	2025타경21321
감정평가액	1,597,983,000원
최저입찰가	(70%) 1,118,588,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동동 636	대	234㎡ (70.79평)
	문동동 636-2	답	782㎡ (236.56평)
	문동동 636-3	답	13㎡ (3.93평)
	문동동 636-4	도로	8㎡ (2.42평)
건물	문동동 636	1층 사무실 철근콘크리트조	75.33㎡ (22.79평)
건물	문동동 636	2층 주택 철근콘크리트조	98.73㎡ (29.87평)
제시외건물	문동동 636	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	문동동 636	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 2): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
② 기호 3): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
③ 기호 4): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 및 기호 3) 토지로의 진입로 등으로 이용 중임.
④ 기호 5): 북동측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 2): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 남동측 모서리 끝단 방향 으로 왕복 4차로 도로 소재함.
② 기호 3): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 서측으로 기호 4) 토지를 통해 접 근 가능함.
③ 기호 4): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 본 건 일부는 기호 3) 토 지로의 진입로(노폭 약 3미터 내외)로 이용 중임.
④ 기호 5): 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 2), 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-05-30)(접합), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2019-08-09)(삼룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
② 기호 4), 5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4), 5) 토지의 공부상 지목은 '답' 및 '도로'이나 기준시점 현재 기호 3) 토지로 의 진입로, 기호 2) 토지의 부속 토지 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함. [건물구조] 철근콘크리트조(1층) 및 경량철골조(2층) 샌드위치판넬경사지붕 2층 건물로서 (사용승인: 1층 - 2010.05.31.(증축), 2층 - 2010.02.09.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 사이딩판넬 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상의 1,2층 용도는 '단독주택(다가구주택)'이며, 기준시점 현재 1층은 '사무 실'로, 2층은 '주택'으로 이용 중임. 건축물현황도상 층별 용도는 다음과 같음.
1층: 방 2, 거실, 주방, 욕실 등, 2층: 방 3, 드레스실, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2 등임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 건물 평가 시 포함하여 평가 함.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 '삼룡초등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 108호로서(사용승인: 2018.01.31.), 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 '근린생활시설'이고 기준시점 현재 '부동산중개사무소'로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 천장형 에어컨 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중 로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(삼룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전체	2025.04.30.	[보]20,000,000 [월]250,000
안OO	2층방1	2025.04.15.	[보]20,000,000 [월]150,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년7월24일	소유권
2015년4월24일	근저당권	780,000,000원
2018년3월5일	근저당권	234,000,000원
2024년2월6일	근저당권	260,000,000원
2024년10월31일	가등기
2025년4월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월4일	소유권
2015년4월24일	근저당권	780,000,000원
2018년3월5일	근저당권	234,000,000원
2024년2월6일	근저당권	260,000,000원
2024년10월31일	가등기
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,164,457원원	59,246,667원원	37%	4.7회회
6개월	410,722,986원원	181,723,134원원	45%	4회회
12개월	444,253,015원원	181,920,242원원	43%	4.3회회

경남 상가주택경매> 거제 4억 7940만원 싼 상가주택 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계 확정은 측량 요함. 지상 수목 및 구축물 등은 포함하여 평가함. -[목록1] 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함. 건물에 설치된 발코니, 계단실, 차양 등은 포함하여 평가함. -[목록3,4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록4] 현황 일부 도로 및 목록2의 부속토지로 이용중임. -[목록5] 현황 목록2의 부속토지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,597,983,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449921

사건번호 : 2025타경21321 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 941,782,620원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 838,897,600원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 1,165,602,920원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경520	[근린주택] 거제시 사등면 사곡리 447 건물: 60.77평 토지(대지권): 241.40평	796,358,400원 796,358,400원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 1,738,665,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)