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거제 상가주택경매> 경남 낮아진 상가주택 ◆ 2025타경21583

첫 입찰된 경남 거제시 아주동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 2,483,807,180원인 경상남도 거제시 아주동 901-2 상가주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,483,807,180원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21583이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 901-2
물건용도	상가주택
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	974.25㎡(294.71평)
사건번호	2025타경21583
감정평가액	2,483,807,180원
최저입찰가	(100%) 2,483,807,180원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 901-2	대	351㎡ (106.18평)
토지	아주동 901-10	주차장	155㎡ (46.89평)
건물	아주동 901-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	212.07㎡ (64.15평)
	아주동 901-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	285.22㎡ (86.28평)
	아주동 901-2	3층 주택 철근콘크리트구조	240.83㎡ (72.85평)
	아주동 901-2	4층 주택 철근콘크리트구조	166.13㎡ (50.25평)
제시외건물	아주동 901-2	창고 등	70 ㎡(21.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '거제 용소초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호(1,3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1,3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3) 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10~35미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종제한)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역 (문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 자세한 사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2024.05.28)
외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설 및 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)는 사용승인일이 2024.05.28이나 착공일(2016.10.12)로부터 일정기간 공사가 중단된 것으로 보이는 바, 그 정도를 감안하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
BEOO	미상	2024.11.11.	[보]미상 [월]미상
LIOO	미상	2024.10.10.	[보]미상 [월]미상
NAOO	미상	2024.11.12.	[보]미상 [월]미상
VOOO	1동3층304호58.08㎡	2024.11.11.	[보]5,000,000 [월]500,000
VOOO	미상	2024.11.11.	[보]미상 [월]미상
박OO	3층302호60.48㎡	2024.11.12.	[보]5,000,000 [월]500,000
박OO	미상	2024.07.05.	[보]3천만원 [월]1백만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월15일	소유권
2024년3월15일	가등기
2024년6월25일	가등기
2025년6월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2024년6월25일	가등기
2025년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	759,944,842원원	231,340,909원원	37%	5.5회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

거제 상가주택경매> 경남 낮아진 상가주택 ◆ 2025타경21583

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1],[3] 제시외 건물(감정서 상 'ㄱ') 매각 포함. 철거 등이 용이한 판넬창고 1동은 매각 제외. -목록[1],[3]은 일단지로 평가함. -목록[2]는 타인 소유 토지(아주동 902-22, 908-2번지) 위에 소재하는 것으로 감정평가서 상 조사됨. 일반건축물대장(갑)상 위 반건출물(불법증축 등) 표기 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,483,807,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,232,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1],[3]2024.3.15.[가등 기] 설정 목록[2]2024.6.25.[가등기]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21583 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 294.71평 토지(대지권): 153.07평	2,483,807,180원 2,483,807,180원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 266,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20408	[근린주택] 거제시 거제면 오수리 659-1 [농지취득자격증명] 건물: 463.79평 토지(대지권): 1,136.55평	1,634,105,700원 1,143,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린주택] 거제시 문동동 636 [농지취득자격증명] 건물: 54.41평 토지(대지권): 313.69평	1,597,983,000원 1,118,588,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 596,409,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경391	[근린주택] 거제시 능포동 332-2 건물: 261.83평 토지(대지권): 88.33평	1,139,672,770원 729,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21217	[근린주택] 거제시 아주동 1675-16 건물: 78.43평 토지(대지권): 53.94평	600,492,900원 307,452,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 374,318,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 321,307,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2024타경3796	[근린주택]경상남도 거제시 상동동 977 건물: 522.74평 토지(대지권): 198.74평	3,126,228,980원 896,352,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경3314	[근린주택] 거제시 장평동 368-19 건물: 357.79평 토지(대지권): 101.94평	2,236,390,000원 1,001,903,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2023타경28514	[근린주택]경상남도 거제시 능포동 489-3 [유치권] 건물: 59.94평 토지(대지권): 1,254.47평	4,136,241,050원 1,694,204,000원	재진행 (4회)