감정 7억 7688만원 → 최저 4억 9720만원!! 장평동 근린주택 경매도전해 봅시다. (건물 120.6평, 토지 85.0평)

거제 장평동의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 9720만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상남도 거제시 장평동 72-4 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 776,881,460원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 497,204,000원입니다.

사건번호는 2024타경30064이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 49,720,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 72-4
물건용도	근린주택
토지면적	281.10㎡(85.03평)
건물면적	398.81㎡(120.64평)
사건번호	2024타경30064
감정평가액	776,881,460원
최저입찰가	(64%) 497,204,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평동 72-4	대	281.1㎡ (85.03평)
건물	장평동 72-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	150.4㎡ (45.50평)
	장평동 72-4	2층 주택 철근콘크리트조	141.45㎡ (42.79평)
	장평동 72-4	3층 주택 철근콘크리트조	84.96㎡ (25.70평)
제시외건물	장평동 72-4	부속건물	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	장평동 72-4	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평종합시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
[건물구조] 2: 철근콘크리트조, 일반철골구조, 블록구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌, 몰탈위페인팅 및 사이딩판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 2: 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 2: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	3층전부	2020.11.10.	[보]100,000,000
윤OO	1층상가일부	2014.11.14.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2016년1월20일	근저당권	585,000,000원
2016년6월17일	근저당권	200,000,000원
2024년9월26일	가압류	20,615,156원
2024년9월30일	임의경매
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2016년1월20일	근저당권	585,000,000원
2016년6월17일	근저당권	200,000,000원
2024년9월26일	가압류	20,615,156원
2024년9월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,647,715원원	235,644,656원원	49%	3.7회회
6개월	532,121,359원원	228,166,848원원	46%	4회회
12개월	551,258,476원원	243,753,492원원	47%	4회회

감정 7억 7688만원 → 최저 4억 9720만원!! 장평동 근린주택 경매도전해 봅시다. (건물 120.6평, 토지 85.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*일반철골조 및 경량철골조 1,2층 증축. *위 지상 제시외건물 1.조적조 판넬지붕 단층 2.샷시조 슬래브지붕 2층소재 3.조립식패널조 패널지붕 3층소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유경자(채무자의 모), 윤성영(채무자의 배우자)에 대하여 채권자로부터 2025.04.07.자 배당배제신청서 제출됨. 유경자, 윤성영으로부터 2025.05.13.자 각 배당신청철회신청서 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경30064 (창원지방법원 통영지원)

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