종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.04.28] 경남 거제 근린주택 낙찰 전략 요약

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 7억 7186만원입니다.

창원지방법원 통영지원 경매1계 2024 타경 25178

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1913-6
물건용도	근린주택
토지면적	165.00㎡(49.91평)
건물면적	420.18㎡(127.10평)
사건번호	2024타경25178
감정평가액	771,860,060원
최저입찰가	(100%) 771,860,060원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 10. 근저당권

사건번호 : 2024타경25178 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 1913-6	대	165㎡ (49.91평)
건물	옥포동 1913-6	1층 근린생활시설	124.44㎡ (37.64평)
	옥포동 1913-6	2층 근린생활시설	124.44㎡ (37.64평)
	옥포동 1913-6	3층 다가구	119.14㎡ (36.04평)
	옥포동 1913-6	4층 계단실	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물	옥포동 1913-6	창고	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 4), 11): 세로장방형 평지로서 상업나지임.
② 기호 5): 사다리형 평지로서 상업나지임.
③ 기호 6): 가각 정리된 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ① 기호 4): 본 건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
② 기호 5): 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
③ 기호 6): 본 건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
④ 기호 11): 본 건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재 보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 6) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 4) 지상에 철거되지 않은 건물 바닥이 잔존하니 참고 바람.
2) 본 건 기호 6) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 구조물 이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 구조물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 구조물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않음.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라며 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인: 2000.03.06., 증축: 2004.01.02.)로서, 외벽: 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 마감 및 인테리어 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 1층: 일반음식점(방, 홀, 주방, 화장실 등), 2층: 제2종근린생활시설(현: 사무소, 화장실 등), 3층: 다가구주택 2세대(건축물현황도상 "방3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등","방1, 화장실 등), 4층: 계단실 등임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1, 3층) 등이 갖춰져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없음.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "옥포중학교"의 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 상업지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 - 5층 건물 중 ① 기호 1) 4층 402호, ② 기호 2) 3층 301호, ③ 기호 3) 지하층 1호, ④ 기호 7) 3층 302호, ⑤ 기호 9) 1층 101호, ⑥ 기호 10)
4층 403호, ⑦ 기호 12) 4층 404호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 타일 붙임 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임(기호 3 제외).
[이용상태] ① 기호 1), 2), 7), 9), 10), 12): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 "방3, 거실, 주 방, 욕실 등)로 이용 중임.
② 기호 3): 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 기준시점 현재 공 실 상태이고 누수, 곰팡이 등의 문제 존재하며 일부 바닥에 물이 고여있는 상태임.
[설비내역] 기호 1) - 3), 7), 9), 10), 12): 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(기호 3 제외) 등 이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재 보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
[공부와의 차이] 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등기사 항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3)의 대지권 비율은 의뢰목록상 ‘96,030분의 4,140’이나 기준시점 현재 등 기사항전부증명서상의 대지권 비율은 ‘96,030분의 3,923’인바 본 평가에서는 기준시점 현재의 등기사항전부증명서를 기준으로 ‘39.23㎡’를 기호 3)의 대지권 면적으로 함.
2) 본 건 기호 3) 내부에 누수 및 곰팡이 문제 존재하고 일부 바닥에 물이 고여있는 상태이 니 유의하시기를 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.
3) 본 건 기호 1), 2), 7), 10), 12) 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 전부	2017.07.28	[보]10,000,000 [월]1,300,000
강OO	미상	2022.04.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	근저당권	2,330,000,000원
2022년12월15일	근저당권	650,000,000원
2024년5월24일	임의경매
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	근저당권	2,330,000,000원
2022년12월15일	근저당권	650,000,000원
2024년5월24일	임의경매
2024년12월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,875,261원원	114,404,454원원	33%	5.8회회
6개월	406,982,662원원	163,749,457원원	36%	5.4회회
12개월	695,228,337원원	319,965,452원원	39%	5.1회회

[경매일 2025.04.28] 경남 거제 근린주택 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,427,907,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 1,225,686,780원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 856,101,600원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 997,506,200원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경25850	[근린주택] 거제시 거제중앙로 1843 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 677,902,400원	유찰 (1회)