종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

20억 6998만원짜리 근린주택 7억 4188만원에? 경남 고현동 경매로 돈 벌 기회 (건물 313.9평, 토지 223.5평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제 고현동 1069-12의 근린주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 고현동 1069-12 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경4539)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,069,984,140원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 741,882,000원입니다.

2025.12.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 1069-12
물건용도	근린주택
토지면적	739.00㎡(223.55평)
건물면적	1,037.68㎡(313.90평)
사건번호	2024타경4539
감정평가액	2,069,984,140원
최저입찰가	(36%) 741,882,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 1069-12	대	739㎡ (223.55평)
건물	고현동 1069-12	1층 근린생활시설 일반철골구조	387.51㎡ (117.22평)
	고현동 1069-12	2층 근린생활시설 일반철골구조	387.51㎡ (117.22평)
	고현동 1069-12	3층 다가구주택 일반철골구조	222.66㎡ (67.35평)
제시외건물	고현동 1069-12	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제중앙고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 및 로변점포 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 약 7미터의 도로(고현동 1069-14번지, 타인소유)를 이용하여 차량접근합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[건물구조] 본건 건물은 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물로서, (사용승인일 : 2008.03.06.)
외 벽 : 판넬잇기 및 드라이비트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건 건물은 1,2층은 "근린생활시설", 3층은 "단독주택" 2가구로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건의 건물 중 ‘일반건축물대장’에 등재된 ‘지하1층 소매점 21.6㎡’은 현황 멸실된 것으로 조사되는바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018.02.19./2019.06.13	[보]오천만원/오천만원 [월]이백육십만원/이백만원
옥OO		2018.09.12	[보]오백만원 [월]일십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월28일	소유권
2006년12월28일	소유권
2014년11월25일	근저당권	540,000,000원
2014년11월25일	근저당권	624,000,000원
2024년9월20일	임의경매
2025년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월7일	소유권
2008년4월7일	소유권
2014년11월25일	근저당권	540,000,000원
2014년11월25일	근저당권	624,000,000원
2024년9월20일	임의경매
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,130,171,034원원	351,175,686원원	25%	7.3회회
6개월	1,038,492,789원원	317,619,730원원	27%	6.9회회
12개월	764,099,396원원	272,655,821원원	32%	6.1회회

20억 6998만원짜리 근린주택 7억 4188만원에? 경남 고현동 경매로 돈 벌 기회 (건물 313.9평, 토지 223.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 지적도상 맹지임. -[목록2] 일반건축물대장에 등재된 '지하1층 소매점 21.6㎡'는 현황 '멸실'된 것으로 조사됨. -제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 단층 판넬조 판넬지붕 (창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오정훈 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자, 확정일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 옥영희 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함. 채무자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(544,569,212원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경417,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.25.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4539 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.