함안군 법수면 윤외리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 2837만원입니다.

함안군 공장경매 ρ 함안군 공장경매 (건물 661.5평, 토지 1,632.6평)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563
물건용도	공장
토지면적	5,397.00㎡(1,632.59평)
건물면적	2,186.68㎡(661.47평)
사건번호	2024타경106668
감정평가액	2,040,521,300원
최저입찰가	(70%) 1,428,365,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	윤외리 1563	공장용지	4727㎡ (1,429.92평)
	윤외리 1587	공장용지	391㎡ (118.28평)
	윤외리 1588-2	공장용지	279㎡ (84.40평)
건물	윤외리 1563 1동호	단층 공장 일반철골구조	495㎡ (149.74평)
	윤외리 1563 1동호	1층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	윤외리 1563 1동호	2층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	윤외리 1563 2동호	단층 공장 일반철골구조	450㎡ (136.13평)
	윤외리 1563 주3동호	단층 공장 일반철골구조	457.7㎡ (138.45평)
	윤외리 1588-2	단층 사무소 경랑철골구조	83.98㎡ (25.40평)
제시외건물	윤외리 1563 1동호	기계기구	포함
	윤외리 1563 1동호	창고 등	144 ㎡(43.56평) 포함
	윤외리 1563 1동호	창고 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	윤외리 1563 주3동호	창고 등	119 ㎡(36.00평) 포함
	윤외리 1563 주3동호	창고 등	50 ㎡(15.13평) 포함
	윤외리 1588-2	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 법수면 윤외리에 위치하며 주위는 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,5,6: 부정형 평지의 토지로 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,5,6: 본건의 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1,5,6: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-1, 3, 4 : 일반철골구조(H-Beam) 판넬지붕 단층 건물로 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 하드너 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로 외벽: 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
기호 7: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩 판넬마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 2-1, 3, 4: 공장으로 이용중임.
기호 2-2: 사무실로 이용중임.
기호 7: 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨" 지적개황도" 및 "건물개황도","사진용지"를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월27일	근저당권	1,441,000,000원
2023년4월24일	근저당권	500,000,000원
2024년4월25일	가압류	55,000,000원
2024년5월16일	근저당권	195,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2024년11월13일	압류
2025년7월1일	가압류	12,375,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월26일	소유권
2020년3월27일	근저당권	1,441,000,000원
2023년4월24일	근저당권	500,000,000원
2024년4월25일	가압류	55,000,000원
2024년11월7일	임의경매
2024년11월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 2점(감정평가서 참조) 매각 포함. 제시외 건물(감정 평가서상 기호 ㄱ~ㅁ) 매각 포함. 목록1.5.6. 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며, 일부 법면임. 감정평가액은 이를 각 감안한 금액임. 토지 지상의 수목 등을포함하여 평가하였음. 감정평가서에 의하면 토지 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 약 4기가 소재하고 있는 바, 이는 평가 및 매각 제외함.목록2. 주건물은 공장으로, 부속건물은 사무실로 이용 중임. 목록3.4. 공장으로 이용 중임. 목록7. 사무소로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,5,6. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2~4, 본건7의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경106668 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,064,110,600원원	1,505,935,544원원	69%	2.4회회
6개월	2,083,775,937원원	1,506,593,325원원	65%	2.8회회
12개월	1,934,698,638원원	1,289,528,566원원	57%	3.5회회

함안군 공장경매 ρ 함안군 공장경매 (건물 661.5평, 토지 1,632.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 745,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 1,389,336,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,165,535,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)