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2026년 1월 추천경매 | 군북면 공장 | 건물 130.8평, 토지 196.6평

2024타경2568 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433123

공장 경매 / 경상남도 함안군 군북면 소포리 공장 경매 / 2024타경2568

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 소포리 927-2
물건용도	공장
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	432.38㎡(130.79평)
사건번호	2024타경2568
감정평가액	285,744,300원
최저입찰가	(51%) 146,301,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 927-2	공장용지	650㎡ (196.63평)
건물	소포리 927-2	단층 공장	198㎡ (59.90평)
건물	소포리 927-2	단층 사무실	49.88㎡ (15.09평)
제시외건물	소포리 927-2	공장	157.5 ㎡(47.64평) 포함
	소포리 927-2	사무실 및 주방	27 ㎡(8.17평) 포함
	소포리 927-2	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 "오당삼거리" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 1)접면도로의 상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
2)형상 및 지세 사다리형 평지로서, "공업용건부지"로 이용중임.
3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한 구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
4)기타사항 없 음.
[건물구조] 및 현상 일련번호2-1 경량철골조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 하부 조적위 페인팅, 상부 스레트마감.
바닥 : 콘크리트위 하드너마감.
천정 : 철골트러스위 스레트마감.
창호 : 섀시창호구조.
주기둥 : H-형강(250x125mm).
건물높이 : 약6-6.5m.
일련번호2-1 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 벽돌마감.
내벽 및 천정 : 벽지마감.
바닥 : 비닐시트마감.
창호 : 섀시창호구조.
4)기계/기구의 현상 본 설비는 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.01.26(현황서상)	[보]미상(현황서상-2,500만원) [월]미상(현황서상-월100만원)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2022년10월13일	근저당권	211,200,000원
2022년10월13일	근저당권	32,000,000원
2023년1월5일	근저당권	25,000,000원
2024년4월4일	가압류	43,317,008원
2024년9월13일	임의경매
2025년7월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월13일	소유권
2022년10월13일	근저당권	211,200,000원
2022년10월13일	근저당권	32,000,000원
2023년1월5일	근저당권	25,000,000원
2024년4월4일	가압류	43,317,008원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,710,280원원	1,474,998,778원원	68%	2.6회회
6개월	1,871,456,219원원	1,329,027,047원원	63%	3.1회회
12개월	1,885,213,731원원	1,256,503,962원원	57%	3.6회회

2026년 1월 추천경매 | 군북면 공장 | 건물 130.8평, 토지 196.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 토지 지상 및 건물 내부에 건물폐기물 등이 적치되어 있고, 건물 지붕은 공부상 ‘조 립식판넬지붕’ 이나 현황 ‘스레트지붕’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(현황 스레트지붕), (나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433123

사건번호 : 2024타경2568 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 2,692,217,500원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 547,697,920원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 2,380,447,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 2,478,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 146,301,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 874,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경100646	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 60 건물: 324.88평 토지(대지권): 560.53평	983,638,260원 503,623,000원	재진행 (3회)
	2026-02-05	2022타경105777	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563-4 건물: 906.79평 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	재진행 (3회)