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대산면 공장경매 - 저렴하게 구입 ▶ 건물 88.5평, 토지 199.7평

함안군 대사리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 함안군 대산면 대사리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2024타경3264)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 276,817,120원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 276,817,120원입니다.

2025.11.27(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 대사리 630-8
물건용도	공장
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	292.64㎡(88.52평)
사건번호	2024타경3264
감정평가액	276,817,120원
최저입찰가	(100%) 276,817,120원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 630-8	대	660㎡ (199.65평)
건물	대사리 630-8	단층 제조업소 일반철골구조	178.14㎡ (53.89평)
	대사리 630-8	단층 창고 일반철골구조	27㎡ (8.17평)
	대사리 630-8	단층 창고 일반철골구조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	대사리 630-8	창고 등	27 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	대사리 630-8	창고 등	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 대산면 대사리에 위치하며 주위는 주택지대 및 공업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 평지의 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건의 남측으로 왕복2차선 도로 및 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 기호 2-1: 일반철골구조 패널지붕 단층 건물로, 외 벽: 판넬마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
기호 2-2, 2-3: 컨테이너조 패널지붕 단층 건물임.
[이용상태] 기호 2-1: 제2종근린생활시설(제조업소) 임.
기호 2-2,2-3: 제2종근린생활시설(창고) 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	본건2의제시건물(나) 전부	2021.07.07.(상가건물임대차현황서상)	[보]없음(기타란1참조) [월]없음
㈜OO	본건2의제시건물(가) 전부	2021.08.19.(상가건물임대차현황서상)	[보]없음(기타란1참조) [월]없음
박OO	본건2의제시건물(다) 전부	2023.08.08.(상가건물임대차현황서상)	[보]없음(기타란2참조) [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년10월20일	근저당권	120,000,000원
2023년11월6일	가압류	17,416,649원
2023년11월14일	가압류	22,753,094원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년10월20일	근저당권	120,000,000원
2023년11월6일	가압류	17,416,649원
2023년11월14일	가압류	22,753,094원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
6개월	854,379,653원원	294,400,000원원	34%	5.3회회
12개월	599,317,008원원	232,174,000원원	46%	4.2회회

대산면 공장경매 - 저렴하게 구입 ▶ 건물 88.5평, 토지 199.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 지상에 있는 수목 등을 포함하여 평가하였음. 감정평가서에 의하면 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너 2기가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. 목록2. 주건물은 제2종근린생활시설(제조업소), 부속건물은 제2종근린생활시설(창고)로 각 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)나무제이앤비(대표자:하종원) : 대표자는 본건의 소유자로 별도의 임대차 관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨 (주)대한푸드상회(대표자:하종원) : 대표자는 본건의 소유자로 별도의 임대차 관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨 박현진 : 별도의 임대차 관계 없이 점유 사용하고 있는 무상임차인으로 현황조사됨(소유자 현장구술).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3264 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)