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함안군 칠원읍 15억 2424만원 공장 경매로 3억 485만원 저렴하게 경매

함안군 칠원읍 용정리에 위치한 본 공장 경매물건은 15억 2424만원짜리가 12억 1939만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20555 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.18(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분소유권
1동의 건물에 구조상 구분되는 2개 이상의 부분이 있어서 그것들이 독립해서 사용되는 경우 그 부분을 각각 다른 사람의 소유로 할 수 있는데 이 전용부분 대한 권리.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용정리 219
물건용도	공장
토지면적	2,675.00㎡(809.19평)
건물면적	2,289.31㎡(692.52평)
사건번호	2025타경20555
감정평가액	1,524,242,480원
최저입찰가	(80%) 1,219,394,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 219	공장용지	2615㎡ (791.04평)
토지	용정리 219-3	잡종지	60㎡ (18.15평) 지분 73분의 60 전부
건물	용정리 219	단층 공장 경량철골조	441.60㎡ (133.58평)
	용정리 219	1층 사무실 경량철골조	103.68㎡ (31.36평)
	용정리 219	2층 사무실 경량철골조	103.68㎡ (31.36평)
	용정리 219	1층 공장 철골조	480㎡ (145.20평)
	용정리 219	2층 공장 철골조	317.5㎡ (96.04평)
	용정리 219	단층 사무실	60.48㎡ (18.30평)
	용정리 219	단층 화장실 시멘트벽돌조슬래브지붕	8.10㎡ (2.45평)
제시외건물	용정리 219	사무실	207.36 ㎡(62.73평) 포함
	용정리 219	작업장	44 ㎡(13.31평) 포함
	용정리 219	사무실	13 ㎡(3.93평) 포함
	용정리 219	창고	46.44 ㎡(14.05평) 포함
	용정리 219	창고	175 ㎡(52.94평) 포함
	용정리 219	창고	47 ㎡(14.22평) 포함
	용정리 219	차양	65.12 ㎡(19.70평) 포함
	용정리 219	창고	115.15 ㎡(34.83평) 포함
	용정리 219	사무실일부	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	용정리 219	차양	47.4 ㎡(14.34평) 포함
	용정리 219	입구	5 ㎡(1.51평) 포함
	용정리 219	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용정리 소재 '석전사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 단독 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 자루형의 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호6) : 현황 도로 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1) 동측으로 일련번호6) 토지를 경유하여 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1),6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 ----
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 일련번호2) 철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 400x200 등, ├벽 체 : 하부 1.2m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호2-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상2층 건으로서, ┌외 벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, ├내 벽 : 모르타르위페인팅 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호3) 철골조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지상 2층건으로서, ┌주기둥 : H-Beam 400x200 등, ├벽 체 : 하부 1.2m 조적위 판넬잇기 등, ├바 닥 : 하드너 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호4) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌벽 체 : 판넬잇기 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호5) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층건으로서, ┌외 벽 : 모르타르 마감 등, ├내 벽 : 타일 마감 등, ├바 닥 : 타일 마감 등, └창 호 : 새시창 구조 입니다.
[이용상태] 일련번호2) 공장으로 이용 중입니다.
일련번호2-1) 사무실으로 이용 중입니다.
일련번호3) 공장으로 이용 중입니다.
일련번호4) 사무실으로 이용 중입니다.
일련번호5) 화장실으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생, 급·배수설비가 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층(작업장) : 약 44.0㎡ ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(사무실) : 약 13.0㎡ ㄷ) 경량철골조 슬래브지붕 단층(창고) : 약 46.44㎡ ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 175.0㎡ ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 47.0㎡ ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층(차양) : 약 65.12㎡ ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 115.15㎡ ㅇ) 판넬조 판넬지붕 2층 소재(사무실 일부) : 약 8.8㎡ ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층(차양) : 약 47.4㎡ ㅊ) 판넬조 판넬지붕 단층(입구) : 약 5.0㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 일련번호2) 건물은 공부상 ‘칼라시트지붕’이나, 현황 ‘판넬지붕'이며, 일련번호5) 건물은 공부상 '슬래브지붕'이나, 현황 '판넬지붕'임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2018년6월1일	근저당권	960,000,000원
2023년10월10일	가압류	153,000,000원
2023년11월17일	가압류	61,353,040원
2024년12월24일	압류
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월4일	소유권
2018년6월1일	근저당권	960,000,000원
2023년10월10일	가압류	153,000,000원
2023년11월17일	가압류	61,353,040원
2024년12월24일	압류
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,937,248,273원원	1,332,699,575원원	65%	2.6회회
6개월	2,129,822,244원원	1,501,517,452원원	64%	2.9회회
12개월	2,066,401,026원원	1,313,302,138원원	57%	3.6회회

함안군 칠원읍 15억 2424만원 공장 경매로 3억 485만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외2-1~2-10) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 3점(3-1~3-3) 포함) -목록6번은 지분매각이며, 공부상 ‘잡종지’이나 현황 ‘도로(진입로)’임. -목록2번 중 단층공장건물(441.60㎡) 및 목록5번 건물은 공부상 각 ‘칼라시트지붕’ 및 ‘슬래브지붕’이나, 현황 각 ‘판넬지붕’임. -감정평가 당시 기계기구들은 공장 운영이 중단된 채 미사용중으로서, 정상 작동 여부는 확인되지 아니하였음. -본건 토지들의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2~5의 제시건물(가)~(마) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 및 종물, 부합물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.1.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20555 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)