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[감정가 100%] 함안군 군북면 공장 경매 추천합니다.

경남 함안군 군북면 공장, 감정가 23억 8045만원 → 최저 23억 8045만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-3
물건용도	공장
토지면적	7,516.00㎡(2,273.59평)
건물면적	1,718.27㎡(519.78평)
사건번호	2024타경107388
감정평가액	2,380,447,400원
최저입찰가	(100%) 2,380,447,400원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 1100-3	공장용지	6394㎡ (1,934.19평)
	소포리 1100-6	도로	775㎡ (234.44평)
	소포리 1099-4	도로	347㎡ (104.97평)
건물	소포리 1100-3	단층 공장 일반철골구조	487.05㎡ (147.33평)
	소포리 1100-3	단층 창고 일반철골구조	477.5㎡ (144.44평)
	소포리 1100-3	1층 사무실 일반철골구조	101.69㎡ (30.76평)
	소포리 1100-3	2층 사무실 일반철골구조	88.78㎡ (26.86평)
	소포리 1100-3	단층 공구실,휴게실 일반철골구조	60㎡ (18.15평)
	소포리 1100-3	단층 화장실, 샤워장 일반철골구조	14.4㎡ (4.36평)
	소포리 1100-3	단층 창고 일반철골구조	78.2㎡ (23.66평)
	소포리 1100-3	단층 공장 일반철골구조	410.65㎡ (124.22평)
제시외건물	소포리 1100-3	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 -
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 -
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건전부	2023.10.31.	[보]7,000만 원 [월]월 750만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2025년3월12일	소유권
2025년3월12일	소유권
2015년12월30일	근저당권	1,680,000,000원
2024년6월5일	가압류	1,298,000,000원
2024년7월1일	압류
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월12일	소유권
2025년3월12일	소유권
2025년3월12일	소유권
2015년12월30일	근저당권	1,680,000,000원
2024년6월5일	가압류	1,298,000,000원
2024년7월1일	압류
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,986,709,013원원	1,323,629,417원원	63%	2.8회회
6개월	1,571,242,040원원	1,095,094,619원원	60%	3.1회회
12개월	1,917,984,924원원	1,272,291,014원원	58%	3.4회회

[감정가 100%] 함안군 군북면 공장 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-4) 매각 포함]. 현황조사서상 임차인 소유로 조사된 창고(감정평 가서상 제시외건물 ㄱ) 및 주차장(감정평가서상 제시외건물 ㄴ)은 각 매각 제외. 목록1의 일부는 현황 법면이고 목록3, 4는 도로인 바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 목록2의 주건물은 공부상 별동의 건물(단층공장, 단층창고)로 기재되어 있으나 현황 1동의 건물로 벽체 구분 없이 이용 중임. 감정평가 시 수전설비(제시외기계기구 2-3)는 목록상 250kW이나 현황 500kW인 것으로 조사되었음. 목록2의 부속건물이었던 단층창고(410.65㎡)는 분할로 인하여 경남 함안군 군북면 소포리 1100-3 제주2동호로 이기(일반건축 물대장상 2014. 1. 29. 부1 1층 창고 410.65㎡’에서 주2 1층 공장 410.65㎡로 변경)되었고 본건 목록5 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가),(나),(라)~(사), 본건5의 제시건물(아) 및 임차인소유로 조사되는 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 칼라시트지붕 단층창고 (ㄴ)파이프조 천막지붕 단층 주차장 및 종물, 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조명구(대원산업): 현황조사 시, 상가건물임대차현황서상 위치(건물명) 대한민국군경회경남사업소 표기는 ‘신고 당시 부동문구라

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경107388 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 2,692,217,500원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 547,697,920원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 2,380,447,400원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 2,478,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 745,227,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 146,301,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 874,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경100646	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 60 건물: 324.88평 토지(대지권): 560.53평	983,638,260원 503,623,000원	재진행 (3회)