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7억 2147만원짜리 공장 5억 503만원에? 경남 칠서면 경매로 싸게 사는 방법? (건물 88.0평, 토지 200.9평)

1회 유찰된 경남 함안군 칠서면 대치리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 함안군 칠서면 대치리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20693이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 721,467,850원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 505,027,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 50,502,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 대치리 316-6
물건용도	공장
토지면적	664.20㎡(200.92평)
건물면적	290.75㎡(87.95평)
사건번호	2025타경20693
감정평가액	721,467,850원
최저입찰가	(70%) 505,027,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대치리 316-6	대	332.3㎡ (100.52평)
토지	대치리 316-7	대	331.9㎡ (100.40평)
건물	대치리 316-7	1층 제조업소 일반철골구조	240㎡ (72.60평)
건물	대치리 316-7	2층 사무실 일반철골구조	50.75㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠서면 대치리 소재 '함안칠서우체국' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 칠서산업단지 내 중·소규모의 공장, 자동차정비소, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)까지 공히 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “상업나지” 상태임.
- 본건 기호(2)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “상업기타 건부지(제조업소)”임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2)토지 공히 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 일반상업지역(2015-01-15), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 패널지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021년 07월 16일)
벽 체 : 판넬 마감 등, 천 정 : 철골트러스위 판넬 및 일부 천정지 마감 등, 주기둥 : H-BEAM(350x175mm), 층 고 : 약 6.0미터(최고높이 : 약 7.5미터), 바 닥 : 콘크리트 미장, 일부 장판지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 제조업소 및 사무실로 이용 중이며, 상세내역은 아래와 같음.
┌ 1층 : 제2종근린생활시설(제조업소), └ 2층 : 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 천정형시스템냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	372,000,000원
2021년3월31일	근저당권	180,000,000원
2023년1월13일	가압류	270,000,000원
2023년1월25일	압류
2024년5월1일	압류
2025년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월24일	소유권
2021년10월18일	근저당권	372,000,000원
2021년10월18일	근저당권	180,000,000원
2023년1월13일	가압류	270,000,000원
2023년1월25일	압류
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	985,324,880원원	355,550,000원원	37%	5회회
12개월	601,023,960원원	247,192,500원원	51%	3.8회회

7억 2147만원짜리 공장 5억 503만원에? 경남 칠서면 경매로 싸게 사는 방법? (건물 88.0평, 토지 200.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 목록 1.은 '상업나지', 목록 2.는 '상업기타 건부지(제조업소)', 목록 3.은 1층 제2종근린생활시설(제조업소), 2층 제2종근린생활 시설(사무실)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 나대지로 위 지상 일부에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재함. 본건2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2021. 1. 15. 설정 목록 3 : 2021. 10. 18.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20693 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20715	[공장] 함안군 칠북면 화천리 721 건물: 546.41평 토지(대지권): 1,035.46평	1,392,760,300원 1,392,760,300원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20351	[공장] 함안군 칠원읍 무기리 920-21 건물: 477.88평 토지(대지권): 1,520.97평	2,692,217,500원 1,884,552,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경189	[공장] 함안군 칠원읍 용산리 220-4 건물: 116.14평 토지(대지권): 255.92평	547,697,920원 383,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경107388	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-3 건물: 519.78평 토지(대지권): 2,273.59평	2,380,447,400원 1,666,313,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 975,515,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 2,478,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,453,203,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 146,301,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 972,535,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 874,710,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경100646	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 60 건물: 324.88평 토지(대지권): 560.53평	983,638,260원 352,536,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2022타경105777	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563-4 건물: 906.79평 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 1,822,589,000원	재진행 (3회)