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경남 공장경매> 함안군 10억 2178만원 싼 공장, 2회 유찰

2024타경105375 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433139

오늘은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경105375 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 2,838,287,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,816,504,000원입니다.

건물면적은 1,674.80㎡(506.63평)이고, 토지면적은 7,082.00㎡(2,142.30평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 792-2
물건용도	공장
토지면적	7,082.00㎡(2,142.30평)
건물면적	1,674.80㎡(506.63평)
사건번호	2024타경105375
감정평가액	2,838,287,000원
최저입찰가	(64%) 1,816,504,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가연리 792-2	공장용지	7082㎡ (2,142.30평)
건물	가연리 792-2	단층 공장 일반철골구조	1494㎡ (451.94평)
건물	가연리 792-2	단층 사무실 일반철골구조	167.4㎡ (50.64평)
제시외건물	가연리 792-2	기계실	13.4 ㎡(4.05평) 포함
제시외건물	가연리 792-2	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리소재 어연마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세내 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며 일부는 바닥포장되어 있지 않은 상태로서 잡풀등 소재함.
4)인접 도로상태 동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 2. 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 판넬마감.
천정: 판넬마감.
창호:샤시창호임.
2-1. 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬마감. 내벽: 벽지등 마감.
바닥: 타일등 마감.
천정: 텍스등 마감.
[이용상태] 2. 공장 2-1. 사무실로 이용중임.
[설비내역] 2-1. 건물내 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건2의제시건물(가)전부	현황서상해당없음	[보]1억원 [월]990만원(부가세포함)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2021년10월22일	근저당권	1,973,400,000원
2023년3월3일	가압류	359,200,000원
2023년3월8일	가압류	30,000,000원
2024년2월20일	가압류	136,730,709원
2024년5월22일	가압류	27,000,000원
2024년8월23일	가압류	59,781,390원
2024년9월6일	임의경매
2025년6월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,410,623,730원원	956,228,742원원	63%	2.8회회
6개월	1,902,220,411원원	1,325,308,763원원	63%	2.9회회
12개월	1,905,365,674원원	1,187,502,192원원	56%	3.6회회

경남 공장경매> 함안군 10억 2178만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 기계기구 목록 중 2-5는 소재불명으로 매각 제외). 공장 내 콘크리트구조물(냉각 수조)은 토지에 포함되어 평가되었고, 목록2 건물은 공부상 ‘792-2, 795, 796, 796-1, 797-1, 798’ 지상에 등재되어 있으나 현 황 토지 합병 및 말소로 인하여 ‘792-2’번 지상에 소재함. 임차인 소유로 조사되는 이동 및 철거 용이한 컨테이너 다수동 소재 함(매각대상 아님).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1433139

사건번호 : 2024타경105375 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)