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[사건번호 2024타경1978] 함안군 칠원읍 공장 경매 해설

함안군 칠원읍 운서리의 공장 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 8934만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경1978

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 1,389,336,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,389,336,000원으로

2025.12.18(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 운서리 719-1
물건용도	공장
토지면적	2,034.00㎡(615.29평)
건물면적	806.10㎡(243.85평)
사건번호	2024타경1978
감정평가액	1,389,336,000원
최저입찰가	(100%) 1,389,336,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운서리 719-1	공장용지	2034㎡ (615.29평)
건물	운서리 719-1 주1동호	단층 공장 일반철골구조	434㎡ (131.29평)
	운서리 719-1 주1동호	1층 사무실, 숙소 일반철골구조	64.6㎡ (19.54평)
	운서리 719-1 주1동호	2층 사무실, 숙소 일반철골구조	60㎡ (18.15평)
	운서리 719-1	단층 창고, 휴게실 등	170㎡ (51.43평)
제시외건물	운서리 719-1	숙소	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	운서리 719-1	정자	10 ㎡(3.03평) 포함
	운서리 719-1	차고	30.0 ㎡(9.08평) 포함
	운서리 719-1 주1동호	기계기구	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 "운서마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 공장 , 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 6m, 동측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 제시외건물(부합물 및 종물)㉠-㉢ 3개동이 소재하며, 세부내역은 후첨 건물 감정평가요항표를 참고바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2-1 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam 400×200mm 높 이 : 약 10m 바 닥 : 하드너마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
2) 일련번호 2-2 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam 200×100mm 높 이 : 약 7m 바 닥 : 하드너마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
3) 일련번호 2-3 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
바 닥 : 타일 및 장판 마감 등.
창 호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] 1) 일련번호 2-1 : 공장.
2) 일련번호 2-2 : 창고, 휴게실, 화장실.
3) 일련번호 2-3 : 사무실 및 숙소.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 태양광발전설비(일련번호2-1 공장지붕) 및 난방 설비(숙소부분)를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 일련번호 1 토지상 부합물 및 종물성격의 제시외건물로서, ㉠ : 조립식판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층, 숙소, 약 37.5㎡.
㉡ : 목조 목조지붕 단층, 정자, 약 10㎡.
㉢ : 철파이프조 천막지붕 단층, 차고, 약 30.0㎡.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	(다)내2층전부	2016.04.20	[보]기타란2 참조
임OO	제시건물(나)의일부(2~3평)	2024.02.15(상가건물임대차현황서상)	[보]기타란1 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월27일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,222,000,000원
2023년5월23일	가압류	160,208,341원
2023년6월13일	가압류	36,947,556원
2023년10월26일	가압류	140,072,986원
2024년5월1일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월23일	압류
2024년8월16일	가압류	27,293,532원
2024년9월27일	가압류	110,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월9일	소유권
2022년4월29일	근저당권	1,222,000,000원
2023년5월23일	가압류	160,208,341원
2023년6월13일	가압류	36,947,556원
2023년10월26일	가압류	140,072,986원
2024년4월9일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월23일	압류
2024년8월16일	가압류	27,293,532원
2024년9월27일	가압류	110,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,410,477,713원원	996,116,500원원	66%	2.6회회
6개월	1,924,948,198원원	1,357,861,883원원	61%	3.1회회
12개월	1,999,425,709원원	1,349,227,375원원	59%	3.3회회

[사건번호 2024타경1978] 함안군 칠원읍 공장 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 2-1) 및 제시외건물(제시외 1-1 ~ 1-3) 포함). 본건 건물(주건물) 지붕에 소재하는 태양광 발전설비는 건물가격에 포함하여 평가되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 본건2의 제시건물(가)~(다) 및 타인소유로 조시되는 제시외건물 (ㄱ)조립식판넬조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 식당 (ㄴ)목조 목조지붕 단층 정자 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. *제시외건물(ㄱ),(ㄴ)은 본건 소유자 법인의 대표자인 강재석의 소유라고 본인 현장구술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강재석:현황조사 시 '소유자 법인의 대표자로서 별도의 임대차관계는 없다'는 본인의 진술이 있었음. 임희섭:현황조사 시 '소유자 법인 대표 아들의 친구로서 별도의 임대차관계는 없다'는 소유자 대표의 진술이 있었으나, 본인의 부재로 인하여 확인되지는 아니하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1978 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20693	[공장] 함안군 칠서면 대치리 316-6 건물: 87.95평 토지(대지권): 200.92평	721,467,850원 505,027,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 1,428,365,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 193,772,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 458,519,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 745,227,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경1978	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 719-1 건물: 243.85평 토지(대지권): 615.29평	1,389,336,000원 1,389,336,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,165,535,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)