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2025년 11월 추천경매 | 대산면 공장 | 건물 1,203.4평, 토지 2,000.1평

1회 유찰된 경남 함안군 대산면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 장암리 1542-1
물건용도	공장
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	3,978.26㎡(1,203.42평)
사건번호	2025타경20480
감정평가액	3,872,937,120원
최저입찰가	(80%) 3,098,350,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 1542-1	공장용지	6612㎡ (2,000.13평)
건물	장암리 1542-1	단층 공장 일반철골구조	3076.18㎡ (930.54평)
	장암리 1542-1	1층 공장 일반철골구조	270.30㎡ (81.77평)
	장암리 1542-1	2층 공장 일반철골구조	264.00㎡ (79.86평)
	장암리 1542-1	3층 공장 일반철골구조	264.00㎡ (79.86평)
제시외건물	장암리 1542-1	다용도실	55.78 ㎡(16.87평) 포함
	장암리 1542-1	다용도실	48 ㎡(14.52평) 포함
	장암리 1542-1	수변전설비	포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(3층전부)	2023.10.20	[보]미상 [월]미상
주OO		미상	[보]기타란 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	1,298,000,000원
2022년10월7일	지상권
2023년1월4일	근저당권	165,000,000원
2023년4월5일	근저당권	1,200,000,000원
2023년4월21일	가압류	155,584,000원
2023년9월18일	가압류	39,600,000원
2024년3월6일	가압류	14,117,750원
2024년6월13일	가압류	379,500,000원
2024년9월5일	가압류	7,878,889원
2024년10월7일	압류
2024년10월7일	가압류	50,280,790원
2024년12월4일	압류
2025년4월3일	임의경매
2025년10월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월14일	가처분
2024년9월5일	가압류	7,878,889원
2024년10월7일	압류
2024년10월7일	가압류	50,280,790원
2024년10월8일	가압류	841,241,110원
2024년12월4일	압류
2025년3월21일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월3일	임의경매
2025년4월7일	근저당권	1,298,000,000원
2025년4월7일	근저당권	165,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,937,248,273원원	1,332,699,575원원	65%	2.6회회
6개월	2,129,822,244원원	1,501,517,452원원	64%	2.9회회
12개월	2,066,401,026원원	1,313,302,138원원	57%	3.6회회

2025년 11월 추천경매 | 대산면 공장 | 건물 1,203.4평, 토지 2,000.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외건물(제시외 2-1,2-2) 및 제시외기계기구(제시외 2-3) 포함). -목록2번 건물은 공사가 중단된 사용승인 전 건물이며, 본건 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 및 건축자재 등은 매각대상 아 님. -‘주식회사 대우전기공사’로부터 채무자가 석현종합건설(주)에게 발주하면서 지급을 보증한 하도급공사계약에 기한 전기·통신공 사대금 금 230,000,000원(부가세 별도)(현황조사시 조사된 금액 8,500만원)을 위한 유치권신고가 있는바, 그 성립 여부는 불분 명함. -‘유수호’로부터 금 604,219,178원을 위한 유치권 신고가 있는바, 그 성립 여부는 불분명함(주장하는 채권(채무자의 신축공장을 위해 공사대금을 지급하였으나, 변제 받지 못하였다고 기재함)의 견련관계 여부가 불분명하고, 현황조사 당시 점유사실이 확인 되지 아니하였음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
■김민정: ① 2025.6.26. 제출한 권리신고 및 배당요구신청서상 보증금 및 월차임 0원임 - 임차보증금 및 월차임의 표시에 오 기가 있다면 이를 정정하고 임대차계약서를 제출할 것을 내용으로 하는 보정명령(2025.6.27.)이 있었으나, 보정하지 아니함. ② 채무자 법인의 종전 감사(2024.9.2.사임)이며, 유치권자 유수호 및 채무자 법인의 대표자와 가족관계일 가능성 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,872,937,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 895,261,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번-2022.10.7.자 근 저당권 설정 목록2번-2024.9.5.자 가압 류

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20480 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)