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함안군 군북면 공장 임대보다 경매 (건물 877.6평, 토지 1,438.7평)

경남 함안군 군북면 소포리에 있는 공장 경매 - 건물 2,901.2㎡(877.6평), 토지 4,756.0㎡(1,438.7평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390995

함안군 군북면 소포리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,901.24㎡(877.63평)입니다. 토지면적은 4,756.00㎡(1,438.69평)입니다.

사건번호는 2024타경100684이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,050,748,380원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,561,983,000원입니다.

입찰보증금은 156,198,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 소포리 1100-10
물건용도	공장
토지면적	4,756.00㎡(1,438.69평)
건물면적	2,901.24㎡(877.63평)
사건번호	2024타경100684
감정평가액	3,050,748,380원
최저입찰가	(51%) 1,561,983,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 1100-10	공장용지	1000㎡ (302.50평)
토지	소포리 1100-8	공장용지	3756㎡ (1,136.19평)
건물	소포리 1100-8 에이동호	1층 공장 일반철골구조	1616.85㎡ (489.10평)
	소포리 1100-8 에이동호	2층 공장 일반철골구조	697.29㎡ (210.93평)
	소포리 1100-8 에이동호	단층 화장실 일반철골구조	15㎡ (4.54평)
제시외건물	현포로 29	복도	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	현포로 29	현관	7 ㎡(2.12평) 포함
	현포로 29	펌프실	9 ㎡(2.72평) 포함
	현포로 29	기계실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	현포로 29	창고 및 화장실	30 ㎡(9.08평) 포함
	현포로 29	창고 등	504 ㎡(152.46평) 포함
	현포로 29	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 "장지일반산업단지’동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형 공장 등이 밀집한 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)토지의 상황 1) 접면도로 상태 대상물건 동측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
2) 형상·지세 및 이용상황 대상물건은 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
3) 공법상 제한의 정도 일련번호 1),2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 일련번호 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽 : 하단부 조적 위 판넬 등 마감, 바 닥 : 하드너, 장판 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
일련번호 3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
4)기계/기구의 현상 대상물건 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통 입니다.
5)공작물의 현상 -.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2023.09.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2022년10월28일	근저당권	2,580,000,000원
2023년12월8일	가압류	200,000,000원
2023년12월28일	가압류	413,221,806원
2024년1월2일	가압류	103,305,451원
2024년1월4일	가압류	12,222,922원
2024년1월10일	압류
2024년1월11일	가압류	62,731,836원
2024년1월31일	가압류	8,497,172원
2024년2월5일	임의경매
2024년2월19일	가압류	8,202,587원
2024년2월19일	가압류	21,031,807원
2024년3월11일	압류
2024년3월27일	가압류	11,438,010원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,053,232,110원원	1,411,466,509원원	57%	3.5회회
6개월	1,980,423,787원원	1,274,780,084원원	56%	3.7회회
12개월	1,608,120,670원원	964,863,991원원	53%	4회회

함안군 군북면 공장 임대보다 경매 (건물 877.6평, 토지 1,438.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 6점(제시외3-8~3-12) 및 제시외건물 6점(제시외3-2~3-7) 포함). 본건 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 본건의 기계기구는 식품기계설비 라인 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. 현황조사 당시 채권자 은행에서 2024년 1월경부터 무인경비시설을 설치하여 관리 중이었고, 다른 상주자는 없는 상태로 조사 되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3의 제시건물(가)(나)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 썬라이트지붕 단층 출입구 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 복도 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 펌프실 (ㅂ)일반철골구조 2층평 창고(사무실:지붕 없음) (ㅅ)컨테이너 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정운영[씨지푸드]:이 사건의 채무자 겸 소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390995

사건번호 : 2024타경100684 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3281	[공장] 함안군 산인면 신산리 638 건물: 856.53평 토지(대지권): 1,606.88평	4,699,839,240원 4,699,839,240원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 247.03평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 1,174,574,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,026,979,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,665,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,439,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,561,983,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102826	[공장] 함안군 산인면 신산리 1314-1 건물: 410.01평 토지(대지권): 532.10평	880,159,190원 450,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2022타경104958	[공장] 함안군 칠북면 검단리 1339 건물: 309.84평 토지(대지권): 1,178.24평	1,966,790,800원 1,573,433,000원	재진행 (1회)