경주시 외동읍 냉천리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 33억 3090만원입니다.

경주시 외동읍 냉천리 공장 경매물건 찾았습니다 ♣ 2025타경10337

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1247-60
물건용도	공장
토지면적	13,209.68㎡(3,995.93평)
건물면적	2,395.10㎡(724.52평)
사건번호	2025타경10337
감정평가액	4,758,430,090원
최저입찰가	(70%) 3,330,901,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443104

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	냉천리 1247-60	공장용지	12356㎡ (3,737.69평)
	냉천리 1247-64	도로	372.3㎡ (112.62평) 지분 20분의 6 전부
	냉천리 1247-65	도로	322.8493㎡ (97.66평) 지분 146분의 32 전부
	냉천리 1247-66	도로	158.5282㎡ (47.95평) 지분 674분의 144 전부
건물	냉천리 1247-60	1층 공장 철골조	708㎡ (214.17평)
	냉천리 1247-60	1층 창고 철골조	150㎡ (45.38평)
	냉천리 1247-60	1층 화장실 철골조	15㎡ (4.54평)
	냉천리 1247-60	1층 공장 철골조	708㎡ (214.17평)
	냉천리 1247-60	1층 사무실 경량철골조	103.5㎡ (31.31평)
	냉천리 1247-60	단층 공장 일반철골구조	600㎡ (181.50평)
제시외건물	냉천리 1247-60	기계실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	냉천리 1247-60	경비실	7 ㎡(2.12평) 포함
	냉천리 1247-60	물탱크실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	냉천리 1247-60	탈의실	18 ㎡(5.45평) 포함
	냉천리 1247-60	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	냉천리 1247-60	물탱크실	5 ㎡(1.51평) 포함
	냉천리 1247-60	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함
	냉천리 1247-60	기계실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	냉천리 1247-60	경비실	7 ㎡(2.12평) 포함
	냉천리 1247-60	물탱크실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	냉천리 1247-60	탈의실	18 ㎡(5.45평) 포함
	냉천리 1247-60	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	냉천리 1247-60	물탱크실	5 ㎡(1.51평) 포함
	냉천리 1247-60	기계실	2 ㎡(0.61평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	2,964,000,000원
2020년10월23일	근저당권	600,000,000원
2024년6월27일	압류
2024년8월2일	가압류	20,629,015원
2024년8월14일	근저당권	105,000,000원
2024년10월17일	가압류	106,933,034원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월3일	가압류	10,006,027원
2025년7월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월24일	소유권
2020년2월24일	근저당권	2,964,000,000원
2020년10월23일	근저당권	600,000,000원
2024년8월2일	가압류	20,629,015원
2024년10월17일	가압류	106,933,034원
2025년2월3일	임의경매
2025년2월3일	가압류	10,006,027원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. 목록 6,7,8은 지분매각임. 토지 지상의 지하수, 석축, 자연생수목 등 토지의 부합물 포함된 가격임. 이동이 용이한 콘테이너는 매각제외. 기계기구 중 기호 3,6,8,11은 소재불명 매각제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.24.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경10337 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

경주시 외동읍 냉천리 공장 경매물건 찾았습니다 ♣ 2025타경10337

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443104

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10381	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 558.08평 토지(대지권): 860.01평	1,980,633,200원 1,980,633,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,175,635,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 3,330,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 8,200,718,790원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 711,031,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,317,400,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 2,726,856,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)