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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경주시 감포읍 공장 경매물건 | 감정가 20억 7298만원

경주시 감포읍 감포리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 1576만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418232

2024타경12862

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 2,072,975,760원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,015,758,000원으로

2025.12.02(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 감포리 171-2
물건용도	공장
토지면적	4,965.00㎡(1,501.91평)
건물면적	1,343.80㎡(406.50평)
사건번호	2024타경12862
감정평가액	2,072,975,760원
최저입찰가	(49%) 1,015,758,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감포리 171-2	공장용지	3129㎡ (946.52평)
토지	감포리 172	공장용지	1836㎡ (555.39평)
건물	감포리 171-2 가동호	1층 공장 철골조	217㎡ (65.64평)
	감포리 171-2 가동호	1층 일반음식점 철골조	57.04㎡ (17.25평)
	감포리 171-2 가동호	2층 사무소 철골조	263㎡ (79.56평)
	감포리 171-2 나동호	1층 공장 철골조	335.28㎡ (101.42평)
	감포리 171-2	단층 공장 일반철골구조	375.48㎡ (113.58평)
제시외건물	감포리 171-2	수전설비	포함
	감포리 171-2	창고	32.4 ㎡(9.80평) 포함
	감포리 171-2	냉동창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	감포리 171-2	화장실 및 창고	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포초등학교" 북측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 및 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] 기호가) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감.
내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호나) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감.
내벽 : 갈바늄 및 우레탄시공, 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
기호다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호가) : 1층은 근린생활시설 및 작업장, 2층은 사무실 등으로 이용중임.
기호나) : 냉동창고로 이용중임.
기호다) : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 토지의 가격에는 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호가) : 공부상 "공장 및 사무소"이나, 현황 "근린생활시설"로 이용중임.
기호나) : 공부상 "공장"이나, 현황 "냉동창고"임.
기호다) : 공부상 "공장"이나, 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층 중264㎡(나동일부),1층 중165㎡(다동일부)	2021. 5. 7.	[보]80,000,000원 [월]300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년4월29일	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,400,400,000원
2022년7월12일	근저당권	60,000,000원
2022년10월21일	근저당권	360,000,000원
2023년7월25일	근저당권	60,000,000원
2024년5월28일	근저당권	324,000,000원
2024년7월8일	압류
2024년7월19일	임의경매
2024년7월31일	가압류	5,833,324원
2024년10월8일	가압류	58,698,400원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,153,843원원	897,240,587원원	48%	2.7회회
6개월	1,476,702,918원원	821,230,736원원	50%	2.7회회
12개월	1,251,533,331원원	669,431,992원원	48%	2.8회회

경주시 감포읍 공장 경매물건 | 감정가 20억 7298만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 수변전시설 포함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황다감:대항력있는 임차인 일 수 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1418232

사건번호 : 2024타경12862 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 5,740,503,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10456	[공장] 경주시 외동읍 석계리 2077-6 건물: 561.89평 토지(대지권): 1,076.14평	3,862,905,380원 2,704,034,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12640	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1394-21 [법정지상권] 건물: 204.61평	189,836,980원 45,580,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-11-11	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,047,641,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,372,039,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경2681	[공장] 경주시 외동읍 제내리 498 건물: 244.42평 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 563,504,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경814	[공장] 경주시 천북면 오야리 1383-3 건물: 1,290.13평 토지(대지권): 1,132.26평	2,440,951,500원 1,196,066,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2023타경11169	[공장] 경주시 외동읍 제내리 474-4 건물: 848.82평 토지(대지권): 3,631.51평	3,831,339,000원 1,314,149,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)