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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경주시 외동읍 공장 16억 7948만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 경주시 외동읍 문산리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458623

  ♡ 위치 : 경상북도 경주시 외동읍 문산리
  ♡ 유형 : 공장
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 414
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

감정가는 1,679,478,840원입니다. 최저입찰가는 1,679,478,840원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 167,947,884원 입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 문산리 807-21
물건용도	공장
토지면적	1,998.00㎡(604.40평)
건물면적	1,065.46㎡(322.30평)
사건번호	2025타경414
감정평가액	1,679,478,840원
최저입찰가	(100%) 1,679,478,840원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 807-21	공장용지	1998㎡ (604.40평)
건물	문산리 807-21	1층 공장 일반철골구조	760.41㎡ (230.02평)
	문산리 807-21	1층 창고 일반철골구조	238.55㎡ (72.16평)
	문산리 807-21	1층 사무실 일반철골구조	66.5㎡ (20.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 외동읍 문산리 소재 ""경주외동제1지방산업단지"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 자루형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8M 포장도로와 접합.
[토지이용계획] 일반공업지역(2014-06-19), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --.
[건물구조] 2(가): 일반철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등.
내벽: 샌드위치판넬잇기, 일부 타일 등 마감.
바닥: 기계미장, 일부 타일 등 마감.
천장: 철골트러스 위 판넬.
창호: 샤시 창호.
2(나): 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.06.30)으로서, 외벽: 메탈판넬 등.
내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감.
바닥: 아스타일, 일부 타일 등 마감.
천장: 텍스 등.
창호: 샤시 창호.
[이용상태] 2(가): 공장, 창고 등.
2(나): 사무실.
[설비내역] 2(가,나): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물의 의뢰목록상 도로명주소는 ""경주시 외동읍 문산공단길 26-39""이나, 일반건 축물대장상 및 도로명주소 안내시스템(www.juso.go.kr)상 주소는 ""경상북도 경주시 외 동읍 문산공단안길 26-39""임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 별첨 ""사진용지""와 같이 본건 건물 기호(가) 내부의 판넬조 부합물(사무실)은 본건 건물에 포함평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	근저당권	1,312,000,000원
2024년6월14일	근저당권	165,000,000원
2024년7월15일	가압류	98,335,500원
2024년11월20일	근저당권	280,000,000원
2025년1월15일	가압류	321,378,400원
2025년3월20일	가압류	108,735,472원
2025년3월20일	가압류	30,000,000원
2025년4월28일	가압류	45,942,731원
2025년5월19일	임의경매
2025년5월28일	가압류	71,878,512원
2025년5월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	근저당권	1,312,000,000원
2024년6월14일	근저당권	165,000,000원
2024년7월15일	가압류	98,335,500원
2024년11월20일	근저당권	280,000,000원
2025년1월15일	가압류	321,378,400원
2025년3월20일	가압류	108,735,472원
2025년4월28일	가압류	45,942,731원
2025년5월19일	임의경매
2025년5월28일	가압류	71,878,512원
2025년5월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,371,827,768원원	734,408,651원원	41%	3.5회회
6개월	1,489,098,004원원	828,667,172원원	46%	3회회
12개월	1,324,432,266원원	706,946,789원원	45%	3.1회회

경주시 외동읍 공장 16억 7948만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 부동산등기부상 도로명주소는 "경주시 외동읍 문산공단길 26-39" 이나, 일반건축물대장 및 도로명주소 안내시스템상 주소는 " 경주시 외동읍 문산공단안길 26-39"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
직원에 의하면, 임차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,679,478,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,561,048원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458623

사건번호 : 2025타경414 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,679,478,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 4,758,430,090원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3745	[공장] 경주시 현곡면 라원리 430 건물: 278.76평 토지(대지권): 1,945.08평	911,870,050원 911,870,050원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 3,895,508,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)