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경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 475.5평, 토지 1,900.6평

감정가 38억 4082만원, 1회 유찰된 경북 경주시 외동읍 녹동리 공장의 최저입찰가는 26억 8857만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 경주시 외동읍 녹동리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 경주지원(2023타경466)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,840,816,270원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,688,571,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 녹동리 265-1
물건용도	공장
토지면적	6,283.00㎡(1,900.61평)
건물면적	1,571.85㎡(475.48평)
사건번호	2023타경466
감정평가액	3,840,816,270원
최저입찰가	(70%) 2,688,571,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	녹동리 265-1	공장용지	5622㎡ (1,700.66평)
토지	녹동리 산48-8	임야	661㎡ (199.95평)
건물	당고개길 24-20	단층 일반공장	934.77㎡ (282.77평)
	당고개길 24-20	단층공장	96㎡ (29.04평)
	당고개길 24-20	1층 사무실	127.94㎡ (38.70평)
	당고개길 24-20	2층 사무실	127.94㎡ (38.70평)
제시외건물	당고개길 24-20	창고	31.3 ㎡(9.47평) 포함
	당고개길 24-20	공장	151.3 ㎡(45.77평) 포함
	당고개길 24-20	공장	91.5 ㎡(27.68평) 포함
	당고개길 24-20	화장실	11.1 ㎡(3.36평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 녹동리 소재 "성저마을" 남동측 인근에 위치하며, 부 근은 중·소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 도로여건, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 기호(1): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 이며, 현황 일부 "법면"임.
기호(5): 동측 하향경사지대내 위치하는 부정형의 토지로서, 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임.
2) 도로상태 본건 동측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.
3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞. 4) 제시목록외의 물건 없음.
5) 공부와의 차이 본건 기호(5)는 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
3) 건물의 구조 및 현상= 1) 건물의 구조 2(가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24(기존)/08.11.27(증축)/09.04.01(증축))
벽체: 판넬 등 마감.
바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감.
천장: 철골위 판넬 마감.
창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 08.04.24)
벽체: 판넬 마감.
바닥: 콘크리트위 에폭시 등 마감.
천장: 철골위 판넬 마감.
창호: 샤시 창호.
4(다) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 09.09.23)
외벽: 스톤 코트 등 마감.
내벽: 벽지도배, 타일 등 마감.
바닥: 화강석 물갈기, 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2,3(가,나) 공장.
4(다) 사무실.
3) 부대설비 4(다) 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국산 성인용 기저귀 생산설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상= --
6) 기타참고사항= 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 기호(1) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.
본건 공장 내 기계기구에 대하여 경매입찰시 정상가동여부 및 수리여부 등을 필히 재 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원
2021년4월15일	근저당권	840,000,000원
2022년7월6일	근저당권	200,000,000원
2022년8월5일	압류
2022년9월19일	근저당권	560,000,000원
2022년9월19일	가압류	51,366,322원
2022년10월31일	가압류	14,830,200원
2022년12월8일	가압류	11,993,317원
2022년12월12일	가압류	34,000,000원
2023년2월2일	가압류	17,609,291원
2023년2월17일	압류
2023년3월3일	압류
2023년3월9일	강제경매
2023년3월27일	임의경매
2023년4월28일	가압류	28,634,301원
2023년6월20일	가압류	28,745,300원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월21일	근저당권	2,280,000,000원
2021년4월15일	근저당권	840,000,000원
2022년7월6일	근저당권	200,000,000원
2022년8월5일	압류
2022년9월19일	근저당권	560,000,000원
2022년9월19일	가압류	51,366,322원
2022년10월31일	가압류	14,830,200원
2022년12월8일	가압류	11,993,317원
2023년2월2일	가압류	17,609,291원
2023년2월17일	압류
2023년3월3일	압류
2023년3월9일	강제경매
2023년3월27일	임의경매
2023년4월28일	가압류	28,634,301원
2023년6월20일	가압류	28,745,300원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,642,153,843원원	897,240,587원원	48%	2.7회회
6개월	1,476,702,918원원	821,230,736원원	50%	2.7회회
12개월	1,251,533,331원원	669,431,992원원	48%	2.8회회

경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 475.5평, 토지 1,900.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장저당법 제6조 기계·기구 포함 2. 본건 목록1.은 공업용 건부지로 이용중이며, 현황 일부 "법면"임 3. 본건 목록5.는 현황 잡종지 상태이며, 일부 "법면"임 4. 본건 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하나 매각에서 제외 5. 본건 공장 내 기계기구에 대하여 정상가동 여부 및 수리여부 등 확인 필요함(각 감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,065,367원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경10968,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 975일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 975일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경466 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 5,740,503,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2025타경10456	[공장] 경주시 외동읍 석계리 2077-6 건물: 561.89평 토지(대지권): 1,076.14평	3,862,905,380원 2,704,034,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12640	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1394-21 [법정지상권] 건물: 204.61평	189,836,980원 45,580,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-11-11	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,047,641,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,372,039,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경2681	[공장] 경주시 외동읍 제내리 498 건물: 244.42평 토지(대지권): 1,286.84평	1,642,869,000원 563,504,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경814	[공장] 경주시 천북면 오야리 1383-3 건물: 1,290.13평 토지(대지권): 1,132.26평	2,440,951,500원 1,196,066,000원	유찰 (3회)
	2025-11-11	2023타경11169	[공장] 경주시 외동읍 제내리 474-4 건물: 848.82평 토지(대지권): 3,631.51평	3,831,339,000원 1,314,149,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)