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경주시 공장경매> 경북 10억 9579만원 싼 공장 경매도전해 봅시다.

2회 유찰된 경북 경주 강동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 662
물건용도	공장
토지면적	10,191.00㎡(3,082.78평)
건물면적	739.45㎡(223.68평)
사건번호	2025타경10283
감정평가액	2,148,603,922원
최저입찰가	(49%) 1,052,816,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 662	공장용지	5362㎡ (1,622.01평)
	왕신리 574-3	임야	2483㎡ (751.11평)
	왕신리 574-4	임야	2004㎡ (606.21평)
	왕신리 574-5	임야	78㎡ (23.60평)
	왕신리 575-6	도로	264㎡ (79.86평) 2분의 1 지분 전부
건물	왕신리 662	1층 공장 일반철골구조	392.85㎡ (118.84평)
	왕신리 662	1층 사무소,숙소,창고 일반철골구조	221.6㎡ (67.03평)
	왕신리 662	1층 사무소,창고 일반철골구조	42㎡ (12.71평)
제시외건물	왕신리 662	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	왕신리 662	창고	59 ㎡(17.85평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	목록2번일부	2014.08.06(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,661,000,000원
2024년5월16일	근저당권	172,000,000원
2024년9월4일	가압류	29,502,440원
2024년10월17일	가압류	205,131,432원
2024년10월30일	가압류	30,054,960원
2024년11월25일	가압류	139,200,000원
2024년11월29일	가압류	73,483,951원
2025년1월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월19일	소유권
2023년8월25일	근저당권	1,661,000,000원
2024년5월16일	근저당권	172,000,000원
2024년9월4일	가압류	29,502,440원
2024년10월17일	가압류	205,131,432원
2024년10월30일	가압류	30,054,960원
2024년11월25일	가압류	139,200,000원
2024년11월29일	가압류	73,483,951원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,636,815원원	977,900,505원원	50%	2.6회회
6개월	1,536,645,652원원	838,538,142원원	50%	2.7회회
12개월	1,216,632,293원원	655,335,623원원	49%	2.8회회

경주시 공장경매> 경북 10억 9579만원 싼 공장 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록1] 일부 소하천구역 저촉 감안 평가 3. [목록3~5] 허가 등에 관한 사항으로는 득한것으로 조사되나 반드시 주무관서에 확인바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.8.25. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10283 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,679,478,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 4,758,430,090원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3745	[공장] 경주시 현곡면 라원리 430 건물: 278.76평 토지(대지권): 1,945.08평	911,870,050원 911,870,050원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 3,895,508,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)