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공장 경매초보도 쉽게! 경북 강동면 경매가 얼마라고요?

첫 입찰된 경북 경주시 강동면 유금리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2
물건용도	공장
토지면적	7,170.00㎡(2,168.92평)
건물면적	3,017.20㎡(912.70평)
사건번호	2023타경53
감정평가액	3,895,508,000원
최저입찰가	(100%) 3,895,508,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유금리 309-2	대	2802㎡ (847.61평)
토지	유금리 321	공장용지	4368㎡ (1,321.32평)
건물	공정길 67-1	1층 공장	490㎡ (148.23평)
	공정길 67-2	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-2	2층 사무실	240㎡ (72.60평)
	공정길 67-3	1층 공장	84㎡ (25.41평)
	공정길 55-14	1층 제조업소	495㎡ (149.74평)
	공정길 55-14	1층 창고	494㎡ (149.44평)
	공정길 55-14	1층 사무소	243.7㎡ (73.72평)
	공정길 55-14	2층 단독주택	123.1㎡ (37.24평)
	공정길 55-14	3층 사무소	118.8㎡ (35.94평)
	공정길 55-14	1층 창고	148.2㎡ (44.83평)
	공정길 55-14	1층 화장실	24㎡ (7.26평)
제시외건물	유금리 309-2	주차장	108 ㎡(32.67평) 포함
	유금리 309-2	기계실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	유금리 321	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	유금리 321	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	유금리 309-2	기계실	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	유금리 309-2	주차장	108 ㎡(32.67평) 포함
	유금리 321	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	유금리 321	창고	15.6 ㎡(4.72평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "위덕대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소 규모의 공장, 아파트, 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형상 및 이용상황 일련번호(1, 2) 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 등고 평탄한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
2) 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 서측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
3) 도시계획관계 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-04-09)＜도로법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상= [건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 강판잇기 및 무벽체 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
일련번호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(다) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(마) : 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(바) : 일반철골구조 기타지붕 2층건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등 마감, 내벽 : 판넬잇기, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임.
일련번호(사) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
일련번호(아) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등 마감, 바닥 : 칼라하드너 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가, 라, 마, 사) : 공장 등 일련번호(나, 다, 바) : 사무실 일련번호(아) : 화장실 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 태양광발전설비 및 Over Head Crane로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨.
5) 공작물의 현상= -
6) 기타참고사항= 1)임대관계 : 미상임.
2)공부와의 차이 : 일련번호(바) 건물은 귀제시목록상 3층 사무실로 되어있으나, 실제 2층임.
일련번호(사) 건물은 귀제시목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 "공장 등"임.
3)기 타 : 본건 건물 일련번호(사)는 일부 파손되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2017.05.15(사업자등록신청일)	[보]300만 원 [월]월 200만원
김OO	미상	2022.08.23(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]월 20만 원
성OO	미상	2022.10.20(사업자등록신청일)
오OO	미상	2016.11.30(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2022.05.13(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2022.11.08(사업자등록신청일)
주OO	미상	2020.07.23(사업자등록신청일)
주OO	미상	2020.05.19(사업자등록신청일)	[월]월 5만 원
주OO	미상	2017.07.13(사업자등록신청일)	[보]100만 원 [월]월 50만 원
주OO	미상	2018.03.20(사업자등록신청일)	[월]월 25만 원
주OO	미상	미상	[보]1500만 원 [월]월 30만 원
차OO	미상	2022.07.19(사업자등록신청일)
한OO	미상	2018.01.16(사업자등록신청일)	[보]500만 원 [월]월 10만 원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월7일	근저당권	2,448,000,000원
2019년12월19일	압류
2019년12월30일	압류
2020년1월2일	가압류	990,000,000원
2020년10월20일	압류
2020년12월29일	근저당권	1,000,000,000원
2021년8월23일	압류
2022년10월31일	가압류	14,113,690원
2022년12월16일	가압류	9,283,279원
2023년1월9일	임의경매
2023년2월6일	가압류	210,000,000원