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경주시 공장경매, 23억 8964만원대 경북 경주시 강동면 경매 상세정보.

감정가 23억 8964만원, 1회 유찰된 경북 경주시 강동면 공장의 최저입찰가는 16억 7275만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 247-1
물건용도	공장
토지면적	5,439.00㎡(1,645.30평)
건물면적	1,823.52㎡(551.61평)
사건번호	2025타경10472
감정평가액	2,389,643,700원
최저입찰가	(70%) 1,672,751,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 산62	임야	151㎡ (45.68평) 지분 44307분의 151 전부
	왕신리 산62-1	도로	5㎡ (1.51평) 지분 84분의 5 전부
	왕신리 산94	임야	1592㎡ (481.58평) 지분 7537분의 1592 전부
	왕신리 산95	임야	1574㎡ (476.14평) 지분 21086분의 1574 전부
	왕신리 산96	임야	634㎡ (191.79평) 지분 18645분의 634 전부
	왕신리 247-1	공장용지	676㎡ (204.49평) 지분 13815분의 676 전부
	왕신리 248	잡종지	807㎡ (244.12평) 지분 820분의 807 전부
건물	왕신리 247-1	1층 공장 일반철골구조	1485.65㎡ (449.41평)
	왕신리 247-1	1층 휴게실,샤워실 일반철골구조	104.57㎡ (31.63평)
	왕신리 247-1	2층 사무실 일반철골구조	99㎡ (29.95평)
제시외건물	왕신리 247-1	기계실	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	왕신리 247-1	기계실	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	왕신리 247-1	기계실	58.8 ㎡(17.79평) 포함
	왕신리 247-1	차고	24 ㎡(7.26평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록1번일부	2020.05.06(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	목록8번일부	2018.10.05(사업자등록신청일)	[보]미상 [월]600만 원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	근저당권	1,920,000,000원
2024년2월8일	가압류	228,950,144원
2024년5월1일	가압류	190,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,554,091,234원원	860,857,018원원	51%	2.7회회
6개월	1,409,944,625원원	780,993,302원원	51%	2.8회회
12개월	1,223,165,262원원	651,115,831원원	48%	2.8회회

경주시 공장경매, 23억 8964만원대 경북 경주시 강동면 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1)2) 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1986. 7. 10. 제17621호) 목록 4) 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1986. 2. 25. 제4790호) 목록 5) 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1992. 4. 2. 제11355호) 목록 7) 을구 순위 1번 지상권 설정등기(1986. 1. 25. 제1829호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 강동일반산업단지 21-2(A)BL임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.29.근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10472 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)