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감정 11억 6648만원 → 최저 5억 7158만원!! 외동읍 공장 경매 투자로 어떠세요? (건물 587.4평, 토지 740.8평)

감정 11억 6648만원 → 최저 5억 7158만원! 경북 경주 외동읍 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 1,166,483,360원입니다. 최저입찰가는 571,577,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 57,157,700원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상북도 경주시 외동읍 북토리
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 13066
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 북토리 98
물건용도	공장
토지면적	2,449.00㎡(740.82평)
건물면적	1,941.74㎡(587.38평)
사건번호	2023타경13066
감정평가액	1,166,483,360원
최저입찰가	(49%) 571,577,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북토리 98	공장용지	1474㎡ (445.89평)
	북토리 99-2	도로	4㎡ (1.21평)
	북토리 99	공장용지	971㎡ (293.73평)
건물	방어북토길 365-26	1층 공장	448㎡ (135.52평)
	방어북토길 365-26	1층 사무실	144㎡ (43.56평)
	방어북토길 365-26	1층 창고	78㎡ (23.60평)
	방어북토길 365-26	1층 현관	5.04㎡ (1.52평)
	방어북토길 365-26	2층 창고	118㎡ (35.70평)
	방어북토길 365-26	2층 사무실	144㎡ (43.56평)
	북토리 98-1	단층 공장	312㎡ (94.38평)
	북토리 98-1	단층 샤워실 및 화장실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	방어북토길 365-26	창고	71.2 ㎡(21.54평) 포함
	방어북토길 365-26	창고	130.7 ㎡(39.54평) 포함
	방어북토길 365-26	기계실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	북토리 98-1	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	북토리 98-1	창고	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	북토리 98-1	창고	156 ㎡(47.19평) 포함
	북토리 98-1	창고	138.4 ㎡(41.87평) 포함
	북토리 98-1	숙소	35 ㎡(10.59평) 포함
	북토리 98-1	창고	78.7 ㎡(23.81평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 외동읍 북토리 소재 "순지마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "공장부지"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, "도로"로 이용중임.
기호(6): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "전"으로 이용중임.
2)도로상태 기호(1,4): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(3): 본건은 도로임.
기호(6): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
3)도시계획 및 공법상의 제한 기호(1,3,4,6): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))임.
3) 건물의 구조 및 현상=[건물구조] 기호(2) 철골조, 경량철골조, 조적조 판넬 및 슬래브지붕 2층건으로, 주기둥: H-Beam 400x200mm 벽체: 하단 일부 조적 위 샌드위치판넬 마감 바닥: 타일 및 칼라하드너 마감 창호: 알루미늄샷시창호임.
층고: 약 8미터기호(5-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽: 샌드위치판넬 마감 천장: 경량철골트러스위 판넬마감 바닥: 몰탈위하드너 마감 창호: 알루미늄샷시창호 및 하이샷시창호임.
기호(5-2) 시멘트블록조 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 타일, 액체방수 등 마감 창호: 알루미늄샷시창호임.
[이용상태] 기호(2): 공장, 사무실, 창고 등기호(5-1): 공장기호(5-2): 창고등3) 설비내역위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국산 수전설비, 사출성형기 등으로 현상 및 관리상태 보통임.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=1)공부와의 차이기호(5-2) 건물은 공부상 "슬래브지붕"이나, 실제 "판넬지붕"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월1일	근저당권	450,000,000원
2008년3월7일	근저당권	300,000,000원
2021년3월5일	압류
2021년9월7일	가압류	5,837,650원
2022년2월22일	압류
2022년6월8일	압류
2023년2월21일	가압류	190,000,000원
2023년6월23일	가압류	41,656,510원
2023년7월11일	가압류	7,867,810원
2023년8월11일	가압류	187,977,429원
2023년8월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년11월1일	근저당권	450,000,000원
2008년3월7일	근저당권	300,000,000원
2021년3월5일	압류
2022년2월22일	압류
2022년6월8일	압류
2023년2월21일	가압류	190,000,000원
2023년6월23일	가압류	41,656,510원
2023년7월11일	가압류	7,867,810원
2023년8월11일	가압류	187,977,429원
2023년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,491,184,127원원	841,132,930원원	50%	2.6회회
6개월	1,487,073,692원원	801,785,655원원	49%	2.7회회
12개월	1,200,606,939원원	647,525,998원원	49%	2.7회회

감정 11억 6648만원 → 최저 5억 7158만원!! 외동읍 공장 경매 투자로 어떠세요? (건물 587.4평, 토지 740.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 일부 기계기구 소재불명으로 평가제외

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [1,2,3]2006.11.1.근저당 설정 [4,5]2020.2.28.근저당

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경13066 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 2,869,505,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경814	[공장] 경주시 천북면 오야리 1383-3 건물: 1,290.13평 토지(대지권): 1,132.26평	2,440,951,500원 1,196,066,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)