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사건번호 2024타경814 경매사건 분석 - 천북면 공장 (건물 1,290.1평, 토지 1,132.3평)

경주 천북면 오야리의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 9607만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경주시 천북면 오야리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경814이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,440,951,500원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,196,066,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 119,606,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-3
물건용도	공장
토지면적	3,743.00㎡(1,132.26평)
건물면적	4,264.90㎡(1,290.13평)
사건번호	2024타경814
감정평가액	2,440,951,500원
최저입찰가	(49%) 1,196,066,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오야리 10-30	구거	723㎡ (218.71평)
	오야리 11-7	답	493㎡ (149.13평)
	오야리 12-81	임야	888㎡ (268.62평)
	오야리 12-94	임야	1639㎡ (495.80평)
건물	오야리 1383-3	1층 공장 일발철골조	2600㎡ (786.50평)
	오야리 1383-3	2층 사무실 일발철골조	836.52㎡ (253.05평)
	오야리 1383-3	2층 휴게실 일발철골조	104.38㎡ (31.57평)
제시외건물	오야리	창고	724 ㎡(219.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있움.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 자체 지반 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임 [도로상태] 본건 토지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 일반산업단지, 산업시설구역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호).
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 본건 일련번호(1-4)토지는 귀 제시목록상 경주시 천북면 오야리 10-30외 3필지이나 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 지번(오야리 1383-3번지), 지목(공장용지), 면적(3,687.2㎡) 등이 변경 확정되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
[건물구조] 일반철골조 판넬지붕 2층 건물로서,(사용승인일: 2007.04.12 )
주기둥: H-Beam(390×300mm, 300×300mm)
벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 등 마감 창호: 하이샷시창호 등임.
[이용상태] 1층: 공장, 창고, 사무실 등2층: 사무실, 휴게실(기숙사) 등 [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ)이 소재함 [공부와의 차이] 본건 일련번호(5)건물은 귀 제시목록상 경주시 천북면 오야리 천북지방산업단지 3블럭5-1롯트상에 소재하나, 2017년 12년 29일 구획정리 완료되어 실제로 오야리 1383-3번지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록5번일부	미상	[보]없음 [월]월 50만 원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월14일	근저당권	2,568,000,000원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,447,352,000원원	792,416,995원원	49%	3회회
6개월	1,380,147,580원원	754,945,997원원	49%	2.9회회
12개월	1,221,414,091원원	648,503,205원원	48%	2.9회회

사건번호 2024타경814 경매사건 분석 - 천북면 공장 (건물 1,290.1평, 토지 1,132.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 최저매각가격은 제시외 기계기구 및 구축물 추가로 재평가된 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 5번의 실제 도로명 주소는 경주시 천북면 천북산단로1길 74-10이며, 목록상의 지번은 모두 확인되지 않았으며 소유자에 의하면 본인의 이 사건 부동산은 공장 건물과 그 부지라고 함. 2) 지적도는 도로명 주소로 검색한 장소이며, 천북면 오야리 1383-3으로 나옴.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경814 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 2,869,505,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경814	[공장] 경주시 천북면 오야리 1383-3 건물: 1,290.13평 토지(대지권): 1,132.26평	2,440,951,500원 1,196,066,000원	재진행 (3회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)