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경주시 강동면 공장 경매물건 | 감정가 40억 9929만원

경주시 강동면 왕신리에 위치한 본 공장 경매물건은 40억 9929만원짜리가 40억 9929만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414713

[ 경상북도 경주시 강동면 왕신리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10357 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 476
물건용도	공장
토지면적	18,085.00㎡(5,470.71평)
건물면적	2,489.85㎡(753.18평)
사건번호	2025타경10357
감정평가액	4,099,293,130원
최저입찰가	(100%) 4,099,293,130원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 476	도로	484㎡ (146.41평)
	왕신리 480-16	공장용지	2526㎡ (764.12평)
	왕신리 480-10	공장용지	3115㎡ (942.29평)
	왕신리 480-9	도로	1327㎡ (401.42평)
	왕신리 442-8	도로	346㎡ (104.67평)
	왕신리 442-10	도로	18㎡ (5.45평)
	왕신리 476-3	도로	1005㎡ (304.01평)
	왕신리 480-1	공장용지	9264㎡ (2,802.36평)
건물	왕신리 480-1	단층 공장 철골조	1361.88㎡ (411.97평)
	왕신리 480-1	단층 사무소 철골조	486.17㎡ (147.07평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	312.8㎡ (94.62평)
	왕신리 480-1	단층 공장 일반철골구조	320㎡ (96.80평)
제시외건물	왕신리 480-1	물탱크실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	왕신리 480-1	기계기구	제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	근저당권	2,880,000,000원
2024년6월7일	근저당권	760,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,491,166,118원원	873,618,620원원	53%	2.7회회
6개월	1,182,628,547원원	640,272,576원원	44%	3.2회회
12개월	1,109,118,332원원	653,178,646원원	53%	2.5회회

경주시 강동면 공장 경매물건 | 감정가 40억 9929만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,099,293,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 760,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414713

사건번호 : 2025타경10357 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경10357	[공장] 경주시 강동면 왕신리 476 건물: 753.18평 토지(대지권): 5,470.71평	4,099,293,130원 4,099,293,130원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14653	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 345-20 건물: 763.67평 토지(대지권): 1,577.24평	3,018,356,410원 3,018,356,410원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14295	[공장] 경주시 외동읍 모화리 464 건물: 362.92평 토지(대지권): 636.76평	1,351,763,200원 1,351,763,200원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 1,496,630,600원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2667	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 198-1 [분묘기지권] 건물: 3,671.94평 토지(대지권): 16,919.13평	18,614,457,600원 13,030,120,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 1,960,056,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3141	[공장] 경주시 외동읍 구어리 758 건물: 611.04평 토지(대지권): 1,173.10평	1,916,762,230원 1,341,734,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경3271	[공장] 경주시 외동읍 석계리 796 건물: 476.06평 토지(대지권): 822.20평	1,728,893,750원 1,210,226,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 1,678,562,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 794,885,930원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 722,815,850원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경2858	[공장] 경주시 강동면 유금리 593 건물: 112.30평 토지(대지권): 236.56평	442,938,750원 151,928,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2254	[공장] 경주시 안강읍 양월리 1225-4 건물: 98.07평 토지(대지권): 141.87평	336,661,800원 115,475,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2023타경12100	[공장] 경주시 외동읍 석계리 1318-1 건물: 832.19평 토지(대지권): 2,331.37평	7,176,765,820원 5,023,736,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경1315	[공장] 경주시 외동읍 제내리 903-49 건물: 668.59평 토지(대지권): 2,175.28평	3,009,076,000원 1,474,447,000원	유찰 (2회)