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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 34%] 경주 강동면 공장 경매도전해 봅시다.

경북 경주시 강동면 왕신리 공장, 감정가 21억 5650만원 → 최저 7억 3968만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1315431

경상북도 경주시 강동면 왕신리 공장

대구지방법원 경주지원 2023타경794입니다.

감정가격은 2,156,495,200원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 739,678,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 480-11
물건용도	공장
토지면적	5,519.00㎡(1,669.50평)
건물면적	2,139.73㎡(647.27평)
사건번호	2023타경794
감정평가액	2,156,495,200원
최저입찰가	(34%) 739,678,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 480-11	공장용지	5519㎡ (1,669.50평)
건물	천강로 846-48	단층 공장	1211㎡ (366.33평)
	천강로 846-48	1층 사무실	296.41㎡ (89.66평)
	천강로 846-48	2층 사무실	296.41㎡ (89.66평)
	천강로 846-48	3층 사무실	296.41㎡ (89.66평)
제시외건물	천강로 846-48	복도	18.5 ㎡(5.60평) 포함
제시외건물	천강로 846-48	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 "경주강동일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 부근은 중, 소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 서측으로 옹벽을 설치하여 계단식으로 정지되어 있으며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
[건물구조] (가)일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서,층 고 : 처마고 기준 약 14미터,주기둥 : 300 x 588mm,벽 체 : 칼라시트잇기,바 닥 : 칼라하드너 마감,천 장 : 철골트러스 노출,창호: 샷시창호 등 마감.
(나)일반철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 2013.06.05일)
외 벽 : 알루미늄복합판넬, 사이딩판넬 등,내 벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감,바 닥 : 데코타일 등 마감,천 장 : 텍스 등 마감,창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 가) : 공장나) : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재발신기 등이 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할때 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	목록2번일부	2022.10.28(사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]월 50만 원
권OO	미상	2023.03.14(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 300만원
김OO	미상	2021.08.27(사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]월 300만원
엄OO	미상	2019.06.11(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 300만원
이OO	미상	2019.07.19(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]월 500만원
조OO	미상	2019.06.27(사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]없음
조OO	미상	2019.10.02(사업자등록신청일)	[보]5000만 원 [월]없음
주OO	미상	2023.01.05(사업자등록신청일)	[보]100만 원 [월]30만 원
주OO	미상	2019.10.24(사업자등록신청일)	[보]없음 [월]100만 원
주OO	미상	2019.08.05(사업자등록신	[보]7000만 원 [월]없음
주OO	미상	2019.06.21(사업자등록신청일)	[보]1000만 원 [월]월 800만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년8월19일	근저당권	350,000,000원
2023년4월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	근저당권	1,680,000,000원
2022년8월19일	근저당권	350,000,000원
2023년4월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,490,845,384원원	822,244,043원원	46%	3회회
6개월	1,531,199,344원원	827,061,728원원	48%	2.9회회
12개월	1,220,013,703원원	685,843,650원원	51%	2.7회회

[감정가 34%] 경주 강동면 공장 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 세정테크:주식회사 세정테크에 의하면, 상가건물 임대차 현황서와는 달리 보증금은 7,000만 원, 차임은 월 3,000만 원이며 임차부분은 부동산 표시 목록 1, 2번 전부라고 주장함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1315431

사건번호 : 2023타경794 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10371	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1195 건물: 487.01평 토지(대지권): 1,363.37평	1,492,733,600원 1,044,914,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경3851	[공장] 경주시 안강읍 두류리 428 건물: 248.70평 토지(대지권): 755.95평	1,918,847,300원 658,165,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경3479	[공장] 경주시 강동면 왕신리 421-10 건물: 142.93평 토지(대지권): 2,726.74평	1,496,630,600원 733,349,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경14639	[공장] 경주시 서면 심곡리 672-2 건물: 2,725.21평 토지(대지권): 9,739.59평	10,270,310,850원 5,032,453,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경14622	[공장] 경주시 서면 아화리 42 건물: 1,156.38평 토지(대지권): 1,558.48평	2,800,079,630원 960,427,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2023타경794	[공장] 경주시 강동면 왕신리 480-11 건물: 647.27평 토지(대지권): 1,669.50평	2,156,495,200원 739,678,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 2,688,571,000원	유찰 (1회)