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경북 경주시 외동읍 공장 경매 핵심정리 - 2022타경10459

감정 20억 6238만원 → 최저 14억 4367만원! 경북 경주시 외동읍 문산리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1239643

대구지방법원 경주지원 경매4계 2022 타경 10459

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 문산리 1017
물건용도	공장
토지면적	3,110.60㎡(940.96평)
건물면적	1,666.16㎡(504.01평)
사건번호	2022타경10459
감정평가액	2,062,382,160원
최저입찰가	(70%) 1,443,668,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문산리 1017	공장용지	3110.6㎡ (940.96평)
건물	문산리	단층공장	1324.4㎡ (400.63평)
	문산리	1층 사무동	154.23㎡ (46.65평)
	문산리	2층 사무동	154.23㎡ (46.65평)
	문산리	3층 계단탑	19.5㎡ (5.90평)
제시외건물	문산리	기계실	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	부동산목록2번 일부	2020.2.3.(사업자등록신청일)	[보]없음
배OO	부동산목록2번 일부	2022.2.22.(사업자등록신청일)	[보]300만원 [월]매월100만원
유OO	부동산목록2번 일부	2021.7.23.(사업자등록신청일)	[보]500만원 [월]매월50만원
이OO	미상	2020.12.23.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2019.9.3.(사업자등록신청일)	[보]미상
주OO	미상	2020.6.29.(사업자등록신청일)	[보]1,000만원 [월]매월200만원
주OO	미상	2021.2.15.(사업자등록신청일)	[보]미상
천OO	미상	2021.2.18.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,029,402,518원원	698,717,035원원	66%	2회회
6개월	1,244,002,511원원	896,481,513원원	72%	1.8회회
12개월	1,318,033,812원원	981,706,130원원	74%	1.7회회

경북 경주시 외동읍 공장 경매 핵심정리 - 2022타경10459

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 토지의 을구 6번 구분지상권설정등기(2017. 11. 1.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장및광업재단 저당법 제6조 목록 포함 2. 본건 토지는 일부선하지임을 감안하여 감정평가함 3. 본건 토지 지상 일부에 송전선이 통과하여 구분지상권이 설정되어 있음 4. 본건 건물(목록2,3)의 등기부상 소재지번은 '문산일반산업단지 4블럭 2롯트'이나, 토지개발사업 완료로 인해 목록1토지(경주시 외동읍 문산리 1017번지)지상 소재임 5.본건 기계기구목록 제2018-298호, 제2018-299호, 제2019-242호의 기계기구는 각 모두 중복으로, 본건 대상 기계기구는 3점임(Over Head Crane 및 수전설비)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.24 근저당

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1239643

사건번호 : 2022타경10459 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,679,478,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 4,758,430,090원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3745	[공장] 경주시 현곡면 라원리 430 건물: 278.76평 토지(대지권): 1,945.08평	911,870,050원 911,870,050원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 3,895,508,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)