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경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 3,256.3평, 토지 8,973.7평

1회 유찰된 경북 경주시 강동면 왕신리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441145

경주시 강동면 왕신리 공장 경매

2025타경10410

소 재 지 : 경상북도 경주시 강동면 왕신리

감 정 가 : 8,200,718,790

최 저 가 : 8,200,718,790

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7
물건용도	공장
토지면적	29,665.00㎡(8,973.66평)
건물면적	10,764.72㎡(3,256.33평)
사건번호	2025타경10410
감정평가액	8,200,718,790원
최저입찰가	(100%) 8,200,718,790원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕신리 1225-7	공장용지	11794㎡ (3,567.69평)
	왕신리 1225-8	공장용지	16153㎡ (4,886.28평)
	왕신리 1225-4	도로	60㎡ (18.15평)
	왕신리 1225-5	도로	161㎡ (48.70평)
	왕신리 1225-6	도로	104㎡ (31.46평)
	왕신리 1225-9	도로	739㎡ (223.55평)
	왕신리 1225-11	임야	654㎡ (197.84평)
건물	왕신리 1225-7	단층 공장 철골조	2156㎡ (652.19평)
	왕신리 1225-7	1층 창고 경량철골조	225㎡ (68.06평)
	왕신리 1225-7	1층 식당 경량철골조	225㎡ (68.06평)
	왕신리 1225-7	1층 사무실 경량철골조	225㎡ (68.06평)
	왕신리 1225-7	1층 휴게실, 샤워실 경량철골조	75㎡ (22.69평)
	왕신리 1225-7	단층 공장(경비실) 경량철골조	12㎡ (3.63평)
	왕신리 1225-7	1층 사무실 철골조	736.51㎡ (222.79평)
	왕신리 1225-7	2층 사무실, 직원숙소, 운동실 철골조	395.96㎡ (119.78평)
	왕신리 1225-7	단층 공장(펌프실) 경량철골조	12.25㎡ (3.71평)
	왕신리 1225-8	단층 공장 철골조	3300㎡ (998.25평)
	왕신리 1225-8	1층 공장 철골조	2700㎡ (816.75평)
	왕신리 1225-8	1층 화장실 철골조	12㎡ (3.63평)
	왕신리 1225-8	단층 창고 경량철골조	9㎡ (2.72평)
제시외건물	왕신리 1225-7	작업장	375 ㎡(113.44평) 포함
	왕신리 1225-7	작업장	64 ㎡(19.36평) 포함
	왕신리 1225-8	작업장	165 ㎡(49.91평) 포함
	왕신리 1225-8	작업장	56 ㎡(16.94평) 포함
	왕신리 1225-8	작업장	21 ㎡(6.35평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2020년11월17일	근저당권	9,000,000,000원
2021년3월4일	근저당권	1,200,000원
2021년12월16일	근저당권	500,000,000원
2022년6월23일	가압류	3,791,830원
2022년7월26일	가압류	215,496,906원
2022년7월26일	가압류	1,322,768,332원
2022년8월5일	압류
2022년8월10일	가압류	1,496,500,000원
2022년8월23일	가압류	29,323,942원
2022년10월14일	가압류	8,801,180원
2022년10월18일	압류
2022년10월25일	가압류	1,077,843,956원
2022년11월8일	가압류	230,798,185원
2023년2월20일	압류
2023년3월31일	압류
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월31일	소유권
2020년11월17일	근저당권	9,000,000,000원
2021년3월4일	근저당권	1,200,000원
2021년12월16일	근저당권	500,000,000원
2022년7월26일	가압류	215,496,906원
2022년7월26일	가압류	1,322,768,332원
2022년8월5일	압류
2022년8월10일	가압류	1,496,500,000원
2022년8월23일	가압류	29,323,942원
2022년10월25일	가압류	1,077,843,956원
2022년11월8일	가압류	230,798,185원
2023년3월31일	압류
2025년3월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,033,803,169원원	547,188,777원원	49%	3회회
6개월	1,377,610,285원원	760,512,389원원	49%	2.8회회
12개월	1,210,044,350원원	637,167,468원원	47%	2.9회회

경북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 3,256.3평, 토지 8,973.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음. 4. 일부 건물 지붕 및 벽체가 훼손된 상태이며, 이를 감안한 감정가임. 5. [목록 7] 지상 소재하는 건물 중 일부는 북측 인접 토지를 침범해 소재하며, 정확한 위치는 측량이 필요함. 6. [목록 1,7] 지상 조경수, 조경석 및 [목록 15] 지상 자생 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.17. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1441145

사건번호 : 2025타경10410 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,679,478,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 4,758,430,090원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 8,200,718,790원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2025타경10472	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 551.61평 토지(대지권): 1,645.30평	2,389,643,700원 1,672,751,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경3745	[공장] 경주시 현곡면 라원리 430 건물: 278.76평 토지(대지권): 1,945.08평	911,870,050원 911,870,050원	재진행 (0회)
	2026-01-06	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 1,015,758,000원	재진행 (2회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 556,420,000원	재진행 (3회)
	2026-01-13	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 505,971,000원	재진행 (3회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,882,000,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 3,895,508,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)