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2026년 1월 추천경매 | 천북면 공장 | 건물 943.8평, 토지 2,714.9평

경북 경주시 천북면 공장, 감정가 30억 6364만원 → 최저 30억 6364만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109
물건용도	공장
토지면적	8,975.00㎡(2,714.94평)
건물면적	3,119.94㎡(943.78평)
사건번호	2025타경10422
감정평가액	3,063,635,710원
최저입찰가	(100%) 3,063,635,710원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오야리 10-109	임야	8975㎡ (2,714.94평)
건물	오야리 10-109	1층 공 장 일반철골조	2055.55㎡ (621.80평)
	오야리 10-109	2층 사무실 일반철골조	30㎡ (9.08평)
	오야리 10-109	단층공장 일반철골조	55㎡ (16.64평)
	오야리 10-109	1층 사무실 일반철골조	240㎡ (72.60평)
	오야리 10-109	2층 기숙사 일반철골조	60㎡ (18.15평)
	오야리 10-109	1층 창고시설 일반철골구조	449.59㎡ (136.00평)
제시외건물	오야리 10-109	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	오야리 10-109	휴게실	15 ㎡(4.54평) 포함
	오야리 10-109	창고	186 ㎡(56.27평) 포함
	오야리 10-109	가추	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	오야리 10-109	가추	9 ㎡(2.72평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1번일부	2024.10.14(사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]미상
이OO	목록1번일부	2024.12.04(사업자등록신청일)	[보]10만 원 [월]미상
이OO	목록1번일부	2021.07.27.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
주OO	목록1번일부	2024.12.30(사업자등록신청일)	[보]2000만 원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2017년11월16일	지상권
2023년7월12일	근저당권	2,805,600,000원
2023년10월11일	근저당권	240,000,000원
2025년2월7일	가압류	90,000,000원
2025년3월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2023년7월12일	근저당권	2,805,600,000원
2023년10월11일	근저당권	240,000,000원
2025년2월7일	가압류	90,000,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,192,396,818원원	644,075,399원원	40%	3.6회회
6개월	1,420,445,843원원	805,225,366원원	45%	3.2회회
12개월	1,242,408,313원원	666,547,408원원	44%	3.2회회

2026년 1월 추천경매 | 천북면 공장 | 건물 943.8평, 토지 2,714.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 1] 을구 순위 16번 구분지상권(2017.11.16. 등기) 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. (제시외 건물 및 기계기구를 포함하며, 25.10.23.자 추가감정명령에 따른 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조 물적치대를 포함함)2. 본건 토지 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '공장용지'임 3. 본건 구획정리로 인하여 토지대장 상 '오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡'로 지적확정 및 환지등기 완료 됨 4. 본건 토지 일부 지상권이 설정된 선하지 이며, 동측 일부가 법면으로 이를 감안한 감정가임 5. [목록2, 4] 건물 지붕에 소재하는 타사 소유 태양광시설(용량291w)은 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 소재하나, 동일성 여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이호국 1:채무자겸소유자 주식회사 삼원테크의 대표이사 이호국과 동일인임. 이호국 2:채무자겸소유자 주식회사 삼원테크의 대표이사 이호국과 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.12. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10422 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10381	[공장] 경주시 강동면 왕신리 247-1 건물: 558.08평 토지(대지권): 860.01평	1,980,633,200원 1,980,633,200원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경414	[공장] 경주시 외동읍 문산리 807-21 건물: 322.30평 토지(대지권): 604.40평	1,679,478,840원 1,175,635,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10337	[공장] 경주시 외동읍 냉천리 1247-60 건물: 724.52평 토지(대지권): 3,995.93평	4,758,430,090원 3,330,901,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10422	[공장] 경주시 천북면 오야리 10-109 건물: 943.78평 토지(대지권): 2,714.94평	3,063,635,710원 3,063,635,710원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2025타경10410	[공장] 경주시 강동면 왕신리 1225-7 건물: 3,256.33평 토지(대지권): 8,973.66평	8,200,718,790원 8,200,718,790원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경12862	[공장] 경주시 감포읍 감포리 171-2 건물: 406.50평 토지(대지권): 1,501.91평	2,072,975,760원 711,031,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경10283	[공장] 경주시 강동면 왕신리 662 건물: 223.68평 토지(대지권): 3,082.78평	2,148,603,922원 1,052,816,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2023타경13066	[공장] 경주시 외동읍 북토리 98 건물: 587.38평 토지(대지권): 740.82평	1,166,483,360원 571,577,000원	재진행 (2회)
	2026-02-03	2023타경466	[공장] 경주시 외동읍 녹동리 265-1 건물: 475.48평 토지(대지권): 1,900.61평	3,840,816,270원 1,317,400,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2023타경53	[공장] 경주시 강동면 유금리 309-2 건물: 912.70평 토지(대지권): 2,168.92평	3,895,508,000원 2,726,856,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2022타경10459	[공장] 경주시 외동읍 문산리 1017 건물: 504.01평 토지(대지권): 940.96평	2,062,382,160원 1,443,668,000원	재진행 (1회)