거제시 옥포동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 6748만원까지 떨어졌습니다.

옥포동 옥포동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.0평, 토지 66.9평

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 74
물건용도	단독주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	85.80㎡(25.95평)
사건번호	2024타경30354
감정평가액	105,439,300원
최저입찰가	(64%) 67,481,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥포동 74-2	대	42㎡ (12.71평)
토지	옥포동 74	대	179㎡ (54.15평)
건물	옥포동 74	단층 주택	29.7㎡ (8.98평)
건물	옥포동 74	단층 주택	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물	옥포동 74	창고 및 화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	옥포동 74	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	옥포동 74	가추	27 ㎡(8.17평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제옥포대첩 기념공원" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 3 : 북서측으로 일련번호 2 토지를 포함한 노폭 약 5미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 진입로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 2, 3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임.
┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 일련번호 1-1 : 조적조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. ┃ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 내 ‘Ⅳ. 그 밖의 사항’ 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	65,000,000원
2024년9월12일	가압류	9,336,830원
2024년10월2일	가압류	53,984,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2021년9월30일	근저당권	65,000,000원
2024년9월12일	가압류	9,336,830원
2024년10월2일	가압류	53,984,000원
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함. -목록[1]의 부속건물[감정서상 1-2 돌담조 스레이트지붕 단층 주택 13.2㎡] 소재불명. -목록[1] 중 감정서상 [1-1] 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 하였으며, 공부상 '돌담조 스레이트지붕' 이나 현황 '조적조 스레이트지붕'임. -목록[2] 공부상 '대'이나 현황 '도로'이며, 정확한 지적은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 창고및 화장실, ㄴ)조적조 스레트지붕 보일러실, ㄷ)경량철골조 아크릴지붕 가추 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경30354 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,118,822원원	211,028,916원원	52%	4회회
6개월	340,026,380원원	148,078,169원원	48%	4.4회회
12개월	366,706,357원원	149,600,926원원	44%	4.8회회

옥포동 옥포동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 26.0평, 토지 66.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21389	[주택] 거제시 장목면 관포리 346-13 건물: 38.51평 토지(대지권): 91.66평	277,007,480원 277,007,480원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21471	[주택] 거제시 일운면 지세포리 425-1 건물: 26.97평 토지(대지권): 114.84평	210,678,610원 147,475,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21416	[주택] 거제시 사등면 청곡리 735-3 [선순위지상권] 건물: 27.87평 토지(대지권): 1,184.29평	1,019,759,600원 713,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경441	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 425-2 [법정지상권] 건물: 28.03평 토지(대지권): 180.90평	159,619,500원 111,734,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경24397	[주택]경상남도 거제시 동부면 산양리 429 [선순위가처분] 건물: 17.91평	12,304,830원 8,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 50,986,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 건물: 70.65평 토지(대지권): 164.26평	373,738,450원 261,617,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 65,530,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 58,032,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 67,481,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 107,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 248,418,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 90,403,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 284,059,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 46,197,000원	유찰 (3회)