2024타경11025 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

제주 서귀포 안덕면 사계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 5676만원)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-13
물건용도	단독주택
토지면적	315.00㎡(95.29평)
건물면적	132.14㎡(39.97평)
사건번호	2024타경11025
감정평가액	457,024,920원
최저입찰가	(34%) 156,759,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사계리 2391-13	대	315㎡ (95.29평)
건물	사계리 2391-13	1층 주택 철근콘크리트구조	65㎡ (19.66평)
건물	사계리 2391-13	2층 주택 철근콘크리트구조	40.54㎡ (12.26평)
제시외건물	사계리 2391-13	다용도실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
제시외건물	사계리 2391-13	증축중인 주택	21.5 ㎡(6.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로인 단지내부도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외부마감 공사중 등, 창호 : 시스템창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중이며, 기준시점 현재 2층 일부 중축공사를 진행하다 중단된 상태임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상 및 기호(2) 2층에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 향후 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월13일	소유권
2017년7월10일	근저당권	1,430,000,000원
2018년1월2일	근저당권	520,000,000원
2018년7월27일	근저당권	390,000,000원
2019년10월25일	근저당권	780,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년10월18일	임의경매
2024년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월3일	소유권
2017년7월10일	근저당권	1,430,000,000원
2018년1월2일	근저당권	520,000,000원
2018년7월27일	근저당권	390,000,000원
2019년10월25일	근저당권	780,000,000원
2024년10월10일	압류
2024년10월18일	임의경매
2024년10월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 및 2-2) 매각 포함. - 목록2. 건물은 일반건축물대장 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 확장형 발코니를 건물 단가에 포함하여 평 가하되, 건물 완공후 증축공사로 인해 외벽 해체 및 보수로 인한 상태를 감안하여 평가함. - 지상에 조경수가 소재하나 그 가치가 미미하고, 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 함. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. - 단독주택으로 이용 중이며, 현재 2층 일부 증축공사를 진행하다 중단된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(사계리 2391-13)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음) 소재지2(사계남로50번길 19-3)제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 65㎡, 2층 40.54㎡ 등이 소재하며, 건물 외부 보수 공사중인 것으로 보여짐. 제시외 건물 ㄱ. 샤시조 렉산지붕 단층 다용도실 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경11025 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,121,884,208원원	468,565,000원원	47%	3회회
6개월	778,631,335원원	373,171,819원원	59%	2.3회회
12개월	762,065,554원원	379,157,501원원	60%	2.2회회

제주 서귀포 안덕면 사계리 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 5676만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1055	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 80-7 건물: 33.47평 토지(대지권): 113.66평	316,671,780원 316,671,780원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경24632	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 792 [유치권] 건물: 74.01평 토지(대지권): 410.10평	1,121,056,440원 1,121,056,440원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경20982	[주택] 서귀포시 서귀동 543-1 건물: 25.02평 토지(대지권): 74.11평	770,174,100원 770,174,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경664	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 [임차권등기] 건물: 34.80평 토지(대지권): 106.48평	492,949,600원 345,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8370	[주택] 서귀포시 성산읍 성산리 182-1 건물: 53.84평 토지(대지권): 135.82평	632,534,880원 442,774,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경37515	[주택]제주특별자치도 서귀포시 강정동 4089 [농지취득자격증명] 건물: 41.51평 토지(대지권): 705.43평	947,081,440원 662,957,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경978	[주택] 서귀포시 남원읍 위미리 4205-4 건물: 56.94평 토지(대지권): 173.33평	489,404,500원 342,583,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7484	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-28 건물: 57.82평 토지(대지권): 122.21평	542,066,600원 379,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경1029	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 704-4 건물: 36.18평 토지(대지권): 58.08평	302,909,400원 212,037,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경7483	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-23 건물: 54.89평 토지(대지권): 121.00평	607,045,920원 424,932,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경20814	[주택] 서귀포시 대정읍 신평리 996-3 건물: 86.53평 토지(대지권): 178.48평	834,659,510원 584,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7800	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 215 건물: 41.42평 토지(대지권): 106.97평	432,515,510원 211,933,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경29286	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 981-1 건물: 69.56평 토지(대지권): 156.70평	612,795,000원 300,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경34974	[주택] 서귀포시 색달동 1581-5 건물: 84.16평 토지(대지권): 149.43평	932,789,310원 457,067,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11438	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 1266-2 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.21평	427,739,110원 209,592,000원	유찰 (2회)