경남 함안군 법수면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2344만원, 현재 최저입찰가는 491만원입니다.

함안군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 54.5평)

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 1019-3
물건용도	대지
토지면적	180.00㎡(54.45평)
건물면적
사건번호	2023타경2189
감정평가액	23,436,000원
최저입찰가	(21%) 4,914,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 1019-3	대	180㎡ (54.45평)
제시외건물	강주리 1019-3	단독주택	66 ㎡(19.97평) 제외
	강주리 1019-3	화장실	3.7 ㎡(1.12평) 제외
	강주리 1019-3	창고 및 축사	18 ㎡(5.45평) 제외
	강주리 1019-3	창고	11 ㎡(3.33평) 제외

[위치/주위환경] 경남 함안군 법수면 강주리 소재 새터마을 내에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1, 2, 3: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
기호 4: 본건의 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1: 평지내 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
기호 2: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이요중임.
기호 3: 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 4: 완경사지내 부정형의 토지로 소하천구역임.
[도로상태] 기호 1: 현황 도로로 이용중임.
기호 2: 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
기호 3: 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로가 소재함.
기호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(가곡천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월3일	소유권
2020년11월17일	압류
2022년9월19일	가압류	23,036,712원
2023년7월12일	가압류	54,000,000원
2023년7월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각(법정지상권 성립여부 불분명). 제시외 건물(단독주택 등) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 단독주택 건부지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`도로`로 이용중임. 본건2.제시목록상`답`이나 현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㄷ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)은 토지임차인(이임악) 소유인것으로 확인됨. 본건3.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄹ)블록조 양철기와지붕 단층 주택 (ㅁ)블록조 스레트지붕 단층 화장실 (ㅂ)블록조 스레트지붕 단층 창고 소재함. *제시외건물(ㄹ)~(ㅂ)은 토지점유자(이하자) 소유인것으로 확인됨. 본건4.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경2189 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,102,260원원	94,117,748원원	37%	5.9회회
6개월	212,744,061원원	80,765,996원원	38%	5.8회회
12개월	175,712,828원원	68,779,587원원	39%	5.6회회

함안군 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 54.5평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20211	[대지] 함안군 산인면 운곡리 302-1 토지(대지권): 79.26평	66,286,000원 66,286,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20112	[대지] 함안군 군북면 중암리 159-11 토지(대지권): 108.90평	228,240,000원 228,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20793	[대지] 함안군 법수면 황사리 911 토지(대지권): 105.88평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[대지] 함안군 군북면 소포리 1611-5 토지(대지권): 208.09평	202,930,500원 202,930,500원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106057	[대지] 함안군 함안면 파수리 907 [법정지상권] 토지(대지권): 42.65평	13,028,400원 9,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 40,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 41,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1335-1 건물: 8.70평 토지(대지권): 127.96평	105,758,400원 59,225,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1128-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,198.78평	579,629,300원 324,592,000원	재진행 (2회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-02-26	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 4,914,000원	유찰 (7회)