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[2025타경20211] 함안군 산인면 대지 경매로 진행

경남 함안군 산인면 대지, 감정가 6629만원 → 최저 6629만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 함안군 산인면 운곡리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 66,286,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 66,286,000원입니다.

사건번호는 2025타경20211이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,628,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 운곡리 302-1
물건용도	대지
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적
사건번호	2025타경20211
감정평가액	66,286,000원
최저입찰가	(100%) 66,286,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 302-1	대	262㎡ (79.26평)
제시외건물	운곡리 302-1	주택	49 ㎡(14.82평) 제외
	운곡리 302-1	가추	21 ㎡(6.35평) 제외
	운곡리 302-1	창고 및 변소	23.4 ㎡(7.08평) 제외
	운곡리 302-1	부엌 및 창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	운곡리 302-1	계사	2.5 ㎡(0.76평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 산인면 운곡리 소재 ""운곡마을회관"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 주택, 축사 및 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리에 가까운 토지로서, 지반은 평탄하며 ""주거용건부지""로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 5m 및 동측으로 노폭 약 3m의 도로가 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역(2022-02-24)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 및 블록조 판넬지붕 단층(주택) : 약 49.0㎡ ㄴ) 목조 및 블록조 강판지붕 단층(가추) : 약 21.0㎡ ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층(창고 및 변소) : 약 23.4㎡ ㄹ) 목조 강판지붕 단층(부엌 및 창고) : 약 6.0㎡ ㅁ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 2.5㎡ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	본건및제시외건물전부	2004.10.05(전입세대확인서상)	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	55,993,613원원	12,713,500원원	49%	4.7회회
6개월	94,821,328원원	28,397,979원원	41%	5.2회회
12개월	210,917,481원원	60,590,164원원	40%	5.3회회

[2025타경20211] 함안군 산인면 대지 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각[제시외 건물 매각제외, 제시외 건물에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(창원지방법원 마산지원 2020가단3201) 있 음].

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최규자:별도의 임대차관계는 없는 것으로 현황조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,286,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,423,063원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.16.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20211 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20211	[대지] 함안군 산인면 운곡리 302-1 토지(대지권): 79.26평	66,286,000원 66,286,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20112	[대지] 함안군 군북면 중암리 159-11 토지(대지권): 108.90평	228,240,000원 228,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20793	[대지] 함안군 법수면 황사리 911 토지(대지권): 105.88평	47,600,000원 47,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20730	[대지] 함안군 군북면 소포리 1611-5 토지(대지권): 208.09평	202,930,500원 202,930,500원	신건 (0회)
	2026-02-26	2024타경106057	[대지] 함안군 함안면 파수리 907 [법정지상권] 토지(대지권): 42.65평	13,028,400원 9,120,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 40,539,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 41,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1335-1 건물: 8.70평 토지(대지권): 127.96평	105,758,400원 59,225,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1128-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,198.78평	579,629,300원 324,592,000원	재진행 (2회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-02-26	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 4,914,000원	유찰 (7회)