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경남 함안군 함안면 1303만원 42.7평 대지 경매로 저렴하게 경매

감정가 1303만원, 첫 입찰된 경남 함안군 함안면 대지의 최저입찰가는 1303만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

함안군 함안면 파수리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 141.00㎡(42.65평)입니다.

사건번호는 2024타경106057이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,028,400원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 13,028,400원입니다.

입찰보증금은 1,302,840원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 파수리 907
물건용도	대지
토지면적	141.00㎡(42.65평)
건물면적
사건번호	2024타경106057
감정평가액	13,028,400원
최저입찰가	(100%) 13,028,400원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	파수리 907	대	141㎡ (42.65평) 지분 8분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 함안면 파수리소재 고심소류지 동측 인근에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지이며, 북측 및 동측으로 현황 인접지와 일단으로 인접지 일부를 '도로'로 이용중인 것으로 사료되는바, 입찰시 관련내용 재확인 하시기 바랍니다.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 남서측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진 및 지적및건물개황도' '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 기타 참고사항' 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	본건 및제시외 건물전부	2007.07.03.(전입세대확인서상)	[보]기타란1 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2019년9월9일	소유권
2024년10월2일	강제경매
2024년12월9일	가압류	29,369,085원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,754,600원원	11,622,200원원	53%	4.4회회
6개월	97,891,622원원	29,534,421원원	43%	5.1회회
12개월	209,504,912원원	60,254,003원원	40%	5.3회회

경남 함안군 함안면 1303만원 42.7평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 주거용 건부지로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 지상에 소재하는 건물(공부상 타인 소유)은 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 본건 토지 지상에 소재하 는 공부상 건물과 현황상 건물은 구조, 면적 등이 다소 차이가 있어 동일성여부는 확인할 수 없으므로 참고하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ)조적조(외관상) 기와형강판지붕 및 일부 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층창고 및 방 (ㄷ)철파이프조 칼라강판지붕 단층창고 (ㄹ)철파이프조 칼라강판지붕 2층평 창고(제시외건물(ㄴ)옥상 위) (ㅁ)조립식판넬조 샌드위치칼라강판지붕 저온창고 등이 소재함. *건축물대장상 본건1 위 지상에 타인(황현출)소유의 목조 단층주택이 존재하나 구조 및 면적 등이 상이하여 제시외건물들과의 동일성 여부는 확인할 수 없으므로 참조바람. 본건2. 농경지(전). 본건3. 농경지(답) 및 일부 잡종지로 위 지상에 제시외건물 (ㅂ)경량철골조 칼라강판지붕 단층창고 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이차순 : 매각지분공유자 및 매각지분외공유자들의 모(母)로서, 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 본건 토지 및 지상에 소재하는 건물 전부를 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨(매각지분외공유자 이미정의 전화 구술).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,028,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,454,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106057 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경106057	[대지] 함안군 함안면 파수리 907 [법정지상권] 토지(대지권): 42.65평	13,028,400원 13,028,400원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 57,912,800원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 41,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1335-1 건물: 8.70평 토지(대지권): 127.96평	105,758,400원 59,225,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경3387	[대지] 함안군 군북면 소포리 1128-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,198.78평	579,629,300원 324,592,000원	재진행 (2회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 6,076,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 168,575,000원	재진행 (5회)
	2026-01-15	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 42,090,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 30,964,000원	유찰 (5회)