법수면 대지경매> 함안군 2044만원 싼 대지 ☆ 118.9평

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3547의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1964만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 경상남도 함안군 법수면 강주리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3547 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.12(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도달주의
의사표시가 상대방에게 도달한 때에 그 의사표시의 효력이 생긴다고 하는 입법주의. 수신주의 또는 수령주의라고도 한다

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 강주리 502
물건용도	대지
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2024타경3547
감정평가액	40,086,000원
최저입찰가	(49%) 19,642,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강주리 502	대	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 강주리 소재 "강주해바라기마을" 내에 위치하며, 주위 는 주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 취락지대 입니다.
[교통상황] 일련번호 1 토지는 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 완경사 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 완경사 토지로서, 나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 현황 세로(가)에 접합니다.
2) 일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)
(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상 제시외건물㉠(목조 아스팔트슁글지붕 단층, 정자 약 9㎡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1 토지 동측 일부가 위성사진상 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되어, 이를 고 려하여 평가하되, 정확한 편입여부 및 편입면적은 측량을 요하는 바, 업무진행시 참고바랍 니다.
[참고사항] 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유자 미상의 장승 조형물 1식이 소재하며, 정확한 편입여 부 및 편입면적은 측량을 요하는 바, 업무진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월16일	소유권
2019년1월4일	근저당권	120,000,000원
2022년4월28일	근저당권	84,000,000원
2022년4월28일	지상권
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법수면 대지경매> 함안군 2044만원 싼 대지 ☆ 118.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 일부 옹벽공사가 되어있고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 대나무 자생하며, 일부 토지는 도로(공용사도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경3547 (창원지방법원 마산지원)

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