종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 함안군 대지 경매 상세정보. | 가야읍 대지 경매 상세정보. (179.1평)

창원지방법원 마산지원의 2025타경20431 사건, 5791만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경20431

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 57,912,800원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 57,912,800원으로

2026.01.08(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 신음리 45
물건용도	대지
토지면적	592.00㎡(179.08평)
건물면적
사건번호	2025타경20431
감정평가액	57,912,800원
최저입찰가	(100%) 57,912,800원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신음리 45	대	592㎡ (179.08평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지(1,2)은 경상남도 함안군 법수면 우거리 소재 ""법수면 공설운동장"" 남측 인근에 소재하고 일련번호(1)토지의 주위는 면소재지 자연림지대이고, 일련번호(2)토지의 주변은 경지 정리되지 아니한 답지대로서 주위환경은 보통시됨.
평가대상 토지(3)는 경상남도 함안군 가야읍 신음리 소재 ""외동제"" 북동측 인근에 소재하고 주위는 기존자연마을과 전원주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지(1,2)가 소재하는 북동측 근거리에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하고, 평가대상 토지 인근까지 소형차량의 진입이 가능한 상태이고, 평가대상 토지(3)이 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 본 건 까지의 진입을 불가능한 상태임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1)은 대체로 부정형으로 남동하향경사의 임야 하단부에 위치하고 토지 임야의 상태, 평가대상 토지(2)는 대체로 부정형으로 본건토지의 남북으로 고저차있으나 본건은 지반평탄한 답으로 이용중이고, 평가대상 토지(3)은 대체로 장방형의 토지로 남서하향 경사지대에 위치하고 주거나지의 상태임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)는 지적도상 맹지이나 미 개설 사도에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(2)는 폭약2.5미터 내지 3미터의 비포장 도로에 접하는 상태이고, 평가대상 토지(3)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 평가대상 토지(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞, 평가대상 토지(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 평가대상 토지(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23)＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 역사문화환경보존지역(2023-12-20)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 평가대상 토지(1,2)는 해당사항 없으며, 평가대상 토지(3)은 별첨사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 상태임.
[공부와의 차이] 평가대상 토지(1,2,3) 전부 해당사항 없음. [참고사항] 평가대상 토지(1,2,3)는 실지조상일 현재 이해관계인의 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월3일	소유권
2006년4월6일	근저당권	20,000,000원
2006년4월6일	지상권
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,575,050원원	32,750,000원원	37%	5회회
6개월	217,376,780원원	107,694,000원원	46%	4.2회회
12개월	217,376,780원원	107,694,000원원	46%	4.2회회

경남 함안군 대지 경매 상세정보. | 가야읍 대지 경매 상세정보. (179.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외수목(금목서외 16종)이 약 206주 소재하고 있으며, 제시외수목 매각제외. 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 현황 나대지 (일시적 전)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야. 본건2. 농경지(답). 본건3. 현황 나대지(일시적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20431 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20431	[대지] 함안군 가야읍 신음리 45 토지(대지권): 179.08평	57,912,800원 57,912,800원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경222	[대지] 함안군 가야읍 말산리 58-37 토지(대지권): 232.62평	1,338,060,000원 936,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 41,447,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 6,076,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 42,090,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 30,964,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 64,408,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2024타경101618	[대지] 함안군 법수면 백산리 359-5 [법정지상권] 토지(대지권): 50.82평	8,820,000원 907,000원	유찰 (9회)
	2026-01-29	2023타경104238	[대지] 함안군 산인면 모곡리 618 토지(대지권): 52.94평	60,025,000원 30,733,000원	재진행 (3회)