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경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 383.3평

함안군 법수면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 6559만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지 경매 / 경상남도 함안군 법수면 대송리 대지 경매 / 2024타경2735

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 대송리 211
물건용도	대지
토지면적	1,267.00㎡(383.27평)
건물면적
사건번호	2024타경2735
감정평가액	200,152,000원
최저입찰가	(33%) 65,586,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대송리 211	대	1267㎡ (383.27평)
제시외건물	대송리 211	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 대송리 소재 내송마을 내에 위치하며, 주위는 농가주택 이 밀집되어 있는 농촌취락지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사의 토지를 대체로 평탄하게 조성한 자루형 토지로서, 전, 일부 법면 및 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 본건 일부 도로(세로 가)로 이용 중입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지상에 제시외 구축물㉠(관정 1식, 구조물 및 모터 등 부대설비 포함)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목 "대"이나 현황 전, 일부 법면 및 도로로 이용 중이며, 이를 감안하 여 평가하되, 법면 및 도로의 정확한 면적은 지적측량을 거쳐야 하나, 평가목적 등을 고려 하여, 위성사진 및 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 대상물건의 현황을 반드시 확인 후 응찰하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년12월16일	소유권
2020년12월21일	근저당권	126,000,000원
2020년12월21일	지상권
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,062,900원원	51,924,698원원	30%	6회회
6개월	248,142,550원원	76,675,179원원	36%	5.5회회
12개월	226,420,194원원	68,278,253원원	36%	5.6회회

경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 383.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 구축물(관정) 포함. 공부상 지목 '대지' 이나 현황 전, 일부 법면 및 도로(공용사도)로 이용중이고 이를 감안하여 평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 나대지(일시적 전) 및 일부 도로(공용사도)로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2735 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경107647	[대지] 함안군 법수면 주물리 562-2 [법정지상권] 토지(대지권): 10.79평	4,119,000원 2,636,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 74,013,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 58,317,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 13,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 8.47평	3,304,000원 1,691,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 6,715,000원	유찰 (3회)
	2025-11-13	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 46.43평	20,377,000원 10,434,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 51,179,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 65,586,000원	유찰 (5회)
	2025-11-27	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 7,679,000원	유찰 (5회)
	2025-11-13	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 9,494,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 15,978,000원	재진행 (3회)
	2025-11-27	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 52,612,000원	유찰 (6회)
	2025-09-11	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 44,234,000원	유찰 (5회)
	2025-10-30	2024타경101618	[대지] 함안군 법수면 백산리 359-5 [법정지상권] 토지(대지권): 50.82평	8,820,000원 1,850,000원	유찰 (8회)