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경남 함안군 산인면 모곡리 대지 52.9평 6003만원에 경매물건으로 나와~

함안군 산인면 모곡리의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3073만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 함안군 산인면 모곡리 대지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 104238 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

전세권자
"전세계약을 하고 그 내용을 등기부에 등재한 물권의 일종으로 전세권이라 말하며, 통상 등기한 임대차를 말한다."

소 재 지	경상남도 함안군 산인면 모곡리 618
물건용도	대지
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2023타경104238
감정평가액	60,025,000원
최저입찰가	(51%) 30,733,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 618	대	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리 소재 "문암초등학교" 북측 및 북서측 인근에 각각위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거나지입니다.
일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호(1, 2) : 공히 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
일련번호(3) : 북측으로 구거를 복개한 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
일련번호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	156,000,000원
2023년5월11일	가등기
2023년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,590,320원원	57,359,758원원	30%	6회회
6개월	247,920,500원원	76,895,617원원	36%	5.5회회
12개월	240,033,181원원	72,450,441원원	36%	5.6회회

경남 함안군 산인면 모곡리 대지 52.9평 6003만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
사다리형 토지, 현재 나대지로 이용중. 포장도로 개설됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 기와지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 기와지붕 단층 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 880일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 880일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경104238 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경222	[대지] 함안군 가야읍 말산리 58-37 토지(대지권): 232.62평	1,338,060,000원 936,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 59,210,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 6,076,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 42,090,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 30,964,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 64,408,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2024타경101618	[대지] 함안군 법수면 백산리 359-5 [법정지상권] 토지(대지권): 50.82평	8,820,000원 907,000원	유찰 (9회)
	2026-01-29	2023타경104238	[대지] 함안군 산인면 모곡리 618 토지(대지권): 52.94평	60,025,000원 30,733,000원	재진행 (3회)
	2026-01-29	2023타경104238	[대지] 함안군 산인면 모곡리 619 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	211,150,000원 108,109,000원	재진행 (3회)