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경남 함안군 법수면 백산리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경101618

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경101618, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1381538

본 건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,820,000원이나 5회 유찰로 최저가는 2,890,000원으로 떨어져

2025.08.14(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 백산리 359-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	168.00㎡(50.82평)
건물면적
사건번호	2024타경101618
감정평가액	8,820,000원
최저입찰가	(33%) 2,890,000원
입 찰 일	2025.08.14(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산리 359-5	대지	168㎡ (50.82평)
제시외건물	백산리 359-5	주택	25.2 ㎡(7.62평) 제외
	백산리 359-5	가추	8.4 ㎡(2.54평) 제외
	백산리 359-5	보일러실	5.2 ㎡(1.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 법수면 백산리소재 새동네 마을내에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 동측하향 경사지세내 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.08.18(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월6일	소유권
2024년3월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,769,129원원	106,579,000원원	38%	5.4회회
6개월	319,701,878원원	89,095,362원원	35%	5.7회회
12개월	250,872,625원원	73,729,438원원	38%	5.4회회

경남 함안군 법수면 백산리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경101618

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 무허가 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
해당 대지위 제시외 건물 3동은 매각대상아님. 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 감정평가 금액은 이를 고려한 금액임. 지 적도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능하고, 경계가 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 `대`로 위 지상 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물(건축물대장상 존재하지 않음) (ㄱ)조적조 칼라 강판지붕 단층주택 및 일부 부합물이 소재함. *본건은 지적도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조바람. *이웃 토지와의 경계가 불분명하며 정확한 지적 경계를 위해서는 측량이 필요한것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.08.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1381538

사건번호 : 2024타경101618 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 27,083,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 8.47평	3,304,000원 3,304,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 13,115,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 46.43평	20,377,000원 20,377,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 128,098,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 14,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 18,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 323,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 19,973,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 301,026,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 102,758,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 55,292,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 125,798,000원	유찰 (4회)
	2025-08-14	2024타경103072	[대지] 함안군 칠원읍 운서리 202 토지(대지권): 268.02평	265,800,000원 87,098,000원	유찰 (5회)