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함안군 군북면 9112만원 162.1평 대지 경매물건을 5846만원 싸게

경남 함안군 군북면 덕대리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9112만원, 현재 최저입찰가는 3266만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경2353 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 91,120,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 32,658,000원입니다.

토지면적은 536.00㎡(162.14평)입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 542
물건용도	대지
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2353
감정평가액	91,120,000원
최저입찰가	(36%) 32,658,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 542	대	536㎡ (162.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 대암마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 일부 농경지, 일부 휴경지, (기호2)토지는 지상에 대나무등 소재함.
4)인접 도로상태 (기호1,2)동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월4일	소유권
2012년6월29일	근저당권	65,000,000원
2012년6월29일	지상권
2018년4월4일	근저당권	50,000,000원
2024년8월8일	가압류	29,787,624원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,745,144원원	67,218,796원원	37%	6.4회회
6개월	184,553,058원원	72,111,941원원	38%	6회회
12개월	160,392,709원원	64,341,794원원	39%	5.5회회

함안군 군북면 9112만원 162.1평 대지 경매물건을 5846만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 나대지로, 일반건축물대장 상 타인소유로 등재된 건물 수개 동 있음. 지상 소재 대나무 등 잡목은 토지가격에 포함되었 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전 및 일부 휴경지로 위 지상 일부 대나무 자생). 본건2. 현황 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2353 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경222	[대지] 함안군 가야읍 말산리 58-37 토지(대지권): 232.62평	1,338,060,000원 936,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경3547	[대지] 함안군 법수면 강주리 502 토지(대지권): 118.88평	40,086,000원 28,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경692	[대지] 함안군 군북면 덕대리 356-2 [법정지상권] 토지(대지권): 129.47평	115,645,600원 59,210,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경2353	[대지] 함안군 군북면 덕대리 542 토지(대지권): 162.14평	91,120,000원 32,658,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 6,794,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 32,754,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 52,469,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 6,143,000원	유찰 (6회)
	2026-02-05	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 6,076,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 42,090,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 30,964,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 64,408,000원	재진행 (6회)
	2026-01-22	2024타경101618	[대지] 함안군 법수면 백산리 359-5 [법정지상권] 토지(대지권): 50.82평	8,820,000원 907,000원	유찰 (9회)
	2026-01-29	2023타경104238	[대지] 함안군 산인면 모곡리 618 토지(대지권): 52.94평	60,025,000원 30,733,000원	재진행 (3회)
	2026-01-29	2023타경104238	[대지] 함안군 산인면 모곡리 619 [법정지상권] 토지(대지권): 206.91평	211,150,000원 108,109,000원	재진행 (3회)