감정 9112만원 → 최저 1120만원! 경남 함안군 군북면 덕대리 대지 경매를 소개합니다.

2026년 4월 추천경매 | 군북면 대지 | 토지 162.1평

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 덕대리 542
물건용도	대지
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2024타경2353
감정평가액	91,120,000원
최저입찰가	(12%) 11,202,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕대리 542	대	536㎡ (162.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리소재 대암마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호1)토지는 일부 농경지, 일부 휴경지, (기호2)토지는 지상에 대나무등 소재함.
4)인접 도로상태 (기호1,2)동측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월4일	소유권
2012년6월29일	근저당권	65,000,000원
2012년6월29일	지상권
2018년4월4일	근저당권	50,000,000원
2024년8월8일	가압류	29,787,624원
2024년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황상 나대지로, 일반건축물대장 상 타인소유로 등재된 건물 수개 동 있음. 지상 소재 대나무 등 잡목은 토지가격에 포함되었 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전 및 일부 휴경지로 위 지상 일부 대나무 자생). 본건2. 현황 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경2353 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,030,108원원	57,470,103원원	37%	6회회
6개월	172,565,752원원	69,866,623원원	37%	5.8회회
12개월	175,577,459원원	67,599,813원원	39%	5.8회회

2026년 4월 추천경매 | 군북면 대지 | 토지 162.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com